Het college van burgemeester en wethouders kan een omgevingsvergunning voor woningsplitsing verlenen als wordt voldaan aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties, wat wordt beoordeeld aan de hand van de volgende voorwaarden:
Algemene voorwaarden object
Het toevoegen van extra zelfstandige woonruimte en de aangepaste bestaande woonruimte of woning moet passen binnen de woningbouwbehoefte zoals beschreven in de gemeentelijke Woonvisie of diens rechtsopvolger.
Woningsplitsing of woningomzetting is mogelijk binnen het bestaande hoofdgebouw (en bijbehorende aan- of uitbouwen) met een legale woonfunctie. Voor (tijdelijk) gebruik van bijgebouwen voor bewoning is het afzonderlijke beleidskader van toepassing (Beleidsregels voor tijdelijke woningen op particuliere erven gemeente Assen 2026).
Elke woonruimte dient een zelfstandige woonruimte te zijn nadat de woningsplitsing of woningomzetting heeft plaatsgevonden.
De minimale gebruiksoppervlakte per zelfstandige woonruimte bedraagt minimaal een gebruiksoppervlakte van 40 m2.
Elke zelfstandige woonruimte moet een leefruimte hebben die gericht is op de openbare ruimte of gericht zijn op toegankelijke (gedeelde) buitenruimte, die verblijfskwaliteit heeft. Het uitgangspunt is dat de (gedeelde) buitenruimte toegankelijk moet zijn via de openbare ruimte.
De ontsluiting van de zelfstandige woonruimte naar de openbare weg gaat via de bestaande uitrit.
Als er sprake is van woningsplitsing of woningomzetting van een monumentaal pand of in beschermd stadsgezicht, moet duidelijk blijken dat de splitsing niet ten koste gaat van de cultuurhistorische waarden van het beschermd stadsgezicht en van (de omgeving van) het monument. Hierbij moet worden voldaan aan de geldende erfgoedverordening.
Als er sprake is van woningsplitsing of woningomzetting van een monumentaal pand moet er een omgevingsvergunning activiteit monumenten worden aangevraagd.
De verschillende zelfstandige woonruimten moeten voldoen aan de wettelijke eisen zoals gesteld in het Besluit bouwwerken leefomgeving (o.a. brandveiligheidseisen en eisen rondom geluidsisolatie).
Voor elke nieuwe zelfstandige woonruimte moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de gemeentelijke Nota parkeernormen.
De verschillende zelfstandige woonruimten moeten beschikken over een kwalitatieve buitenruimte. Het mag ook gaan om gedeelde buitenruimte.
Op de begane grond mag geen slaapkamer worden gesitueerd aan de straatzijde.
Voorzieningen zoals een berging, fietsenstalling en afvalopslag moeten goed toegankelijk zijn en voldoende zijn voor alle toekomstig bewoners. Er moet per wooneenheid bergruimte aanwezig zijn van minimaal 1,5 m². Daarbij geldt het Besluit bouwwerken leefomgeving als minimum. De berging mag als een gemeenschappelijke berging worden uitgevoerd, mits de vloeroppervlakte van de berging minimaal 1,5 m² per wooneenheid bedraagt.
De woningsplitsing of woningomzetting leidt niet tot een onevenredige afbreuk van de ruimtelijke kwaliteit, de stedenbouwkundige kwaliteit, landschappelijke en de cultuurhistorische waarden.
Aanvullende voorwaarden object voor percelen gelegen binnen de bebouwde kom
De woning is bereikbaar vanaf de openbare ruimte. De woning heeft een (gedeelde) ingang aan de straat.
Aanvullende voorwaarden object voor percelen gelegen buiten de bebouwde kom
Bij woningsplitsing of woningomzetting in lintbebouwing moet de nieuwe voordeur aan de erfzijde worden gesitueerd.
Met een erfinrichtingsplan wordt aangetoond dat de woningsplitsing of woningomzetting goed ruimtelijk wordt ingepast, waarbij de inrit, erfafscheidingen, erfverhardingen en parkeerplaatsen duidelijk zijn aangegeven.
Na splitsing mogen er maximaal 6 woningen ontstaan.
Artikel 2
– algemene vereisten splitsen en omzetten woningen
Onderdeel van Beleidsregels woningsplitsing en woningdelen gemeente Assen 2026