Art. 2 Beleidsregel Nota Grondprijzen 2026 — Inflatie en prijzen

Er wordt een onderscheid gemaakt in het inflatiepercentage voor lopende overeenkomsten en nieuwe overeenkomsten. Omdat veel prijzen zijn gestegen volgens de inflatie van het afgelopen jaar volgt hierbij eerst een uitleg hoe tot dit inflatiepercentage is gekomen. Het inflatiepercentage wordt gemeten via de consumentenprijsindex (CPI). Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) publiceert maandelijks de inflatiecijfers, gebaseerd op de CPI. Gebruikelijk is dat in de tweede week van de maand het inflatiepercentage van de voorgaande maand wordt gepubliceerd. De Nota Grondprijzen wordt jaarlijks in november opgesteld. Op dat moment zijn de inflatiepercentages van de maanden november en december nog niet bekend. Hierdoor worden de maanden november en december doorgaans niet meegenomen in de berekening. Omdat het om een gemiddelde gaat is de invloed van het ontbreken van deze twee maanden vaak beperkt. Om echter toch een correct inflatiepercentage aan te kunnen houden welke is gebaseerd op een looptijd van twaalf maanden, is ervoor gekozen om het gemiddelde te nemen van de inflatiepercentages van de maanden november 2024 tot en met oktober 2025. In deze periode was de CPI gemiddeld 3,5%. Met dit percentage is dan ook gerekend in deze Nota Grondprijzen 2026. Voor bestaande overeenkomsten die geïndexeerd worden met de CPI, wordt wel gebruik gemaakt van het jaargemiddelde van 2025. Deze indexatie wordt in januari uitgevoerd en is in de lopende overeenkomsten opgenomen. Voor deze overeenkomsten blijft het jaargemiddelde van 2025 gelden, welke in januari 2026 door het CBS bekendgemaakt zal worden. DE WOLDEN Categorie Prijs 2026 Omschrijving 2026 Woningbouw Grondgebonden sociale huurwoning € 17.200,00 Bij 200 m² gemiddeld, daarboven €100,00 per m² Gestapelde sociale huurwoning € 15.500,00 Geliberaliseerde huur Marktwaarde Betaalbare koopwoning Residueel in combinatie met comparatieve methode Vrijesectorwoningen (projectmatig) Residueel in combinatie met comparatieve methode Particuliere kavels Residueel in combinatie met comparatieve methode Flexwonen/tijdelijke woningen Per situatie bepalen Bedrijventerreinen Vaste prijs per m² uitgeefbaar voor openbaar te verkopen kavels, d.m.v. comparatieve methode. Commerciële voorzieningen Commerciële voorzieningen Residueel i.c.m. comparatieve methode Maatschappelijke voorzieningen met winstoogmerk Residueel i.c.m. comparatieve methode Antennemasten € 6.250,00 Tot 50 m² Medegebruiker antennemast € 1.300,00 Per medegebruiker Meerprijs > 50 m² € 13,00 per m² Reclamemasten per situatie bepalen Trafo's en overige gebouwde nutsvoorzieningen € 210,00 per m², minimum €1100,- Niet-commerciële voorzieningen Sociaal maatsch. voorz. zonder winstoogmerk € 150,00 per m² Recreatieve en sportvoorzieningen (bebouwd) € 150,00 per m² Recreatieve en sportvoorzieningen (onbebouwd) € 28,00 per m² Verkoop Snippergroen Groen- en reststroken (geen bebouwingsmogelijkheid) € 70,00 Per m² Verkoop agrarische gronden Marktwaarde, mogelijk taxatie Erfpacht en verhuur Erfpacht en recht van opstal commercieel Grondwaarde x 50% wettelijke rente handelstransacties Erfpacht en recht van opstal maatschappelijk Per situatie bepalen, kostendekkend Erfpacht voor Sport en hobby-verenigingen <1000 m² € 0,50 per m² per jaar, tot max 1000 m² Meerprijs erfpacht voor Sport en hobby-verenigingen >1000 m² € 1,00 per m² per jaar > 1000 m², tot een max van €1500 Volkstuinen Huur volkstuin Aansluiten bij bestaande prijzen + CPI Verhuur snippergroen Snippergroen tot 75 m² € 178,00 vast bedrag per jaar Snippergroen 75 m² of meer € 178,00 vast bedrag per jaar + Meerprijs > 75 m² € 2,00 per m² voor boven de 75 m² Zonnepanelen per situatie bepalen Pacht Geliberaliseerde pacht > 1 ha € 735,00 per hectare per jaar Verhuur of verpachting van agrarische gronden of grond in gebruik als grasland < 1 ha € 735,00 per hectare per jaar Jachtrecht Eenmalige vergoeding € 50,00 Gebruiksvergoeding € 5,00 per hectare per jaar Grondprijzen gemeente De Wolden per 1-1-2026 Genoemde grondprijzen zijn exclusief BTW, tenzij anders aangegeven

Rechtspraak bij dit artikel