Art. 3.1 Nota grondbeleid 2026 — Marktontwikkelingen

Terugblik landelijke woningmarktontwikkelingen In 2025 werd de Nederlandse woningmarkt opnieuw gekenmerkt door aanhoudende krapte, ondanks een lichte toename van het woningaanbod. De vraag naar woningen bleef hoog door bevolkingsgroei, huishoudensverdunning en het blijvende woningtekort, terwijl de nieuwbouwproductie achterbleef bij de landelijke doelstellingen. Hierdoor bleef de druk op de woningmarkt groot, zowel in de koop- als in de huursector. De prijzen van koopwoningen stegen opnieuw, maar minder snel dan in de jaren ervoor. Verbeterde koopkracht, loonstijgingen en een lichte daling van de hypotheekrentes droegen bij aan een hogere vraag. Tegelijkertijd nam het aantal woningtransacties toe, mede doordat er meer woningen op de markt kwamen, onder andere door de verkoop van voormalige huurwoningen. Op de huurmarkt bleef de spanning groot. Door strengere regelgeving, hogere kosten en beperkte nieuwbouw nam het aanbod in de vrije en midden huursector af, terwijl de vraag bleef groeien. Dit resulteerde in langere wachttijden en hogere huurprijzen, vooral in stedelijke gebieden. Regionaal waren duidelijke verschillen zichtbaar: sommige regio’s kenden sterkere prijsstijgingen en meer dynamiek dan andere. Desondanks bleef het algemene beeld dat de woningmarkt in 2025 werd gedomineerd door schaarste en betaalbaarheidsproblemen, waarbij structurele oplossingen vooral werden gezocht in het versnellen van woningbouw, het verbeteren van doorstroming en gerichte aandacht voor betaalbare woningen. Terugblik lokale woningmarktontwikkelingen In 2024 was de gemeente Wierden kampioen woningbouw in Overijssel door de oplevering van 255 woningen. Met name de woningbouw in plan De Berghorst 2 in Enter en plan Zuidbroek in Wierden droegen bij aan de flinke woningproductie. Ook in 2025 werd er in de gemeente Wierden nog steeds volop gebouwd, o.a. in plan Zuidbroek. Deze opleveringen zullen vooral in de cijfers van 2026 zijn terug te zien. Dynamis Research geeft per kwartaal een regiorapport uit over de woningmarkt. Wierden wordt hierin specifiek benoemd. Hierna worden de meest recente actuele woningmarktontwikkelingen per kwartaal benoemd. In bijlage 3. zijn de beschikbare infographics voor Wierden opgenomen. Gemeente Wierden - Q1 2025 •. Het aantal voor verkoop beschikbare woningen is met 40% toegenomen in de afgelopen drie maanden, aanleiding voor deze stijging is de teruggelopen verkoopdynamiek. •. Van de beschikbare woningen betreft maar liefst 27% nieuwbouw, dit zijn voor het merendeel woonhuizen. •. Woningen in Wierden worden gemiddeld in 11 weken verkocht, dit is zo’n 6 weken langzamer dan het landelijke gemiddelde. •. Wierden is een populaire locatie onder woningzoekers uit Almelo, in 2024 is maar liefst 1 op de 9 kopers afkomstig uit deze gemeente. Gemeente Wierden - Q2 2025 •. In het dit kwartaal is de verkoop- en aanboddynamiek op de woningmarkt van Wierden nagenoeg stabiel gebleven ten opzichte van de bestaande tendens. •. In Wierden is al twee jaar op rij sprake van een krappe woningmarkt. •. Woningen in Wierden worden gemiddeld in 10 weken verkocht, dit is zo’n 6 weken langzamer dan het landelijke gemiddelde. Gemeente Wierden - Q3 2025 •. Het aantal verkopen bereikte het laagste punt voor een derde kwartaal sinds 2022, de aanleiding van deze daling is de afgenomen rol van nieuwbouwwoningen in de verkoopdynamiek. •. In de gemeente Wierden is al ruim twee jaar op rij sprake van een krappe woningmarkt. •. Woningen in Wierden worden gemiddeld in 6 weken verkocht, dit is 1 week langzamer dan het landelijk gemiddelde.

Rechtspraak bij dit artikel