Art. 3.2 Nota grondbeleid 2026 — Sociale woningbouw

De gemeente Wierden maakt onderscheid tussen grondgebonden en gestapelde woningbouw en tussen sociale huur en sociale koop. Sociale woningbouw is een vorm van gesubsidieerde bouw van woningen die bedoeld zijn om zonder winstoogmerk te verhuren aan mensen die niet in staat zijn om zelfstandig een woning te kopen of te huren op de vrije markt. Het gaat dus om mensen met een te laag inkomen of particulier vermogen om een woning te huren in de 'vrije sector' (in Nederland: met een huur boven de liberalisatiegrens) of om (met eigen geld of een hypothecaire lening) een koopwoning te kopen. De overheid rekent het tot één van haar taken om voldoende kwantitatieve en kwalitatieve woonruimte voor deze doelgroep beschikbaar te stellen. Vanuit de volkshuisvestelijke doelstelling(en) rekent de gemeente Wierden niet de vrije sector grondprijs voor sociale woningbouw. Hierdoor worden de woningcorporatie (Reggewoon) en andere partijen in staat gesteld woningen te realiseren en te verhuren onder de liberalisatiegrens en wordt de realisatie van betaalbare woningbouw gestimuleerd. De gemeente Wierden maakt onderscheid tussen grondgebonden en gestapelde woningbouw en tussen sociale huur en sociale koop. Sociale huurwoningen De huurprijs van sociale huurwoningen mag niet hoger zijn dan de maximale huurprijsgrens die jaarlijks door de overheid wordt vastgesteld (€ 932,93, prijspeil 2026) en bedoeld voor doelgroepen met een maximaal jaarinkomen van € 51.537,- voor een alleenstaande en € 56.910,- voor een meerpersoonshuishouden (prijspeil 2026). Sociale huurwoningen zijn meestal in eigendom van een woningcorporatie. In de gemeente Wierden is dit woningcorporatie Reggewoon. Over de methodiek voor het vaststellen van grondprijzen voor de bouw van sociale huurwoningen zijn met woningcorporatie Reggewoon afspraken gemaakt en vastgelegd. De prijzen worden vastgesteld op basis van de ‘Benchmark gemeentelijke grondprijzen sociale huurwoningen’ . Hierin staan de gemiddelde landelijke grondprijzen voor sociale woningbouw. De benchmark wordt jaarlijks uitgebracht. Voor sociale huurwoningen is het uitgangspunt een bouwkavel tot 140 m². Voor kavels groter dan 140 m² wordt een aanvullende prijs berekend voor elke extra m² boven de 140. Deze aanvulling bestaat uit 80% van de reguliere prijs van de goedkoopste categorie grondgebonden woningen in de betreffende wijk (of de best vergelijkbare wijk, indien niet beschikbaar), indien de extra m² het gevolg zijn van een door de woningcorporatie gevraagde oppervlakte. Als de extra m² het gevolg zijn van een door de gemeente gewenste inpassing in de stedenbouwkundige structuur van een ontwikkeling, bedraagt de aanvulling 50% van de mediane grondprijs per 140 m². De verrekening gebeurt op basis van het gemiddelde aantal m² op projectniveau, met toepassing van deze methodiek als de gemiddelde grootte hoger is dan 140 m². Voor sociale huurappartementen is het uitgangspunt een BVO (Bruto Vloer Oppervlak) van maximaal 80 m². Voor appartementen boven 80 m² BVO wordt eveneens een aanvullende grondprijs berekend voor elke extra m² boven de 80. Deze aanvulling bestaat uit 80% van de reguliere prijs van de goedkoopste categorie appartementen in de betreffende wijk (of de best vergelijkbare wijk, indien niet beschikbaar), indien de extra m² het gevolg zijn van een door de woningcorporatie gevraagde oppervlakte. Als de extra m² het gevolg zijn van een door de gemeente gewenste inpassing in de stedenbouwkundige structuur van een ontwikkeling, bedraagt de aanvulling 50% van de mediane grondprijs per 80 m². Ook hier vindt de verrekening plaats op basis van het gemiddelde aantal m² op projectniveau. De grondprijs voor sociale huurwoningen is gebaseerd op de benchmark gemeentelijke grondprijzen sociale huurwoningen 2025, opgesteld in opdracht van Aedes. Uit de benchmark blijkt dat de mediane grondprijs € 23.300 per woning is voor eengezinswoningen en € 19.900 per appartement. Fig. 2: Mediane grondprijs sociale huur eengezinswoningenFig.3: Mediane grondprijs sociale huur appartementen Ten opzichte van de Nota Grondprijzen 2025 is de mediane grondprijs voor sociale grondgebonden woningen gestegen van € 22.500 naar € 23.300 per woning. De mediane grondprijs voor sociale huur appartementen is gestegen van € 18.600 naar € 19.900 per woning. De mediane grondprijs per m² kaveloppervlak is licht gestegen ten opzichte van 2025. Sociale koopwoningen Sociale koopwoningen betreffen woningen met een maximale verkoopprijs en bedoeld voor doelgroepen met een maximaal bruto huishoudinkomen. De categorieën en doelgroepen voor sociale koopwoningen zijn omschreven in de ‘Verordening doelgroepen woningbouw gemeente Wierden’. Bij het bepalen van de grondprijzen voor sociale koopwoningen wordt uitgegaan van de meest recente verordening of regels die de gemeente Wierden voor sociale koopwoningen heeft vastgesteld. Op dit moment is de meest recente verordening de ‘Verordening doelgroepen woningbouw gemeente Wierden 2024’ met herijking prijsniveau per 1 januari 2026. Als doelgroep voor de sociale koopwoningen zijn in deze verordening de volgende categorieën aangemerkt: •. voor sociale koop tussenwoningen met een koopprijs tot € 285.000,= VON huishoudens met een maximaal bruto huishoudinkomen in het peiljaar van € 57.000,-; •. voor sociale koop hoekwoningen met een koopprijs tot € 316.000,= VON huishoudens met een maximaal bruto huishoudinkomen in het peiljaar van maximaal € 70.000,-; •. Voor sociale koop appartementen met een koopprijs tot € 265.000,= VON huishoudens met een maximaal bruto huishoudinkomen in het peiljaar van € 52.500,=. De omschrijving van sociale huur- en koopwoningen is ook opgenomen in de ‘Verordening doelgroepen woningbouw gemeente Wierden’. De minimale instandhoudingstermijn voor sociale huurwoningen is bepaald op 30 jaar na de eerste ingebruikname. De minimale instandhoudingstermijn voor sociale koopwoningen is bepaald op 10 jaar. Voor de maximale verkoopprijzen voor sociale koopwoningen wordt aansluiting gevonden bij de “Verordening Doelgroepen Woningbouw gemeente Wierden”. De grondprijs wordt in principe residueel berekend, maar bedraagt minimaal de mediane grondprijs voor sociale huurwoningen van € 205,-/m² kavel of € 204,-/m² BVO voor appartementen. Tabel 2: Grondprijzen sociale woningbouw De genoemde prijzen gelden uitsluitend voor (nieuwbouw)locaties waar in de grondexploitaties rekening is gehouden met de uitgifte van kavels voor sociale woningbouw.

Rechtspraak bij dit artikel