**1..** vastleggen afspraken
In geval van een woningbouwontwikkeling op gemeentegrond legt de gemeente het anti-speculatiebeding en de zelfbewoningsplicht op.
Bij de oplegging onder artikel 3 onder 1 sub a wordt aan de (project)ontwikkelaar ook de verplichting opgelegd dat de (project)ontwikkelaar de verplichting om een anti-speculatiebeding en de zelfbewoningsplicht door te leggen aan de uiteindelijke kopers van de woningen). De afspraken worden vastgelegd in de overeenkomst met de (project)ontwikkelaar.
In geval van een woningbouwontwikkeling op grond van een (project)ontwikkelaar wordt het anti-speculatiebeding en de zelfbewoningsplicht opgelegd. De Afspraken hierover alsmede het bepaalde in sub a en b worden vastgelegd in de anterieure overeenkomst.
De gemeente kan bepalen dat de (project)ontwikkelaar verplicht is om nadere verkoop- of erfpachtvoorwaarden op te nemen.
De gemeente stelt modelbepalingen op over het antispeculatiebeding en de zelfbewoningsplicht en legt deze op aan de (project)ontwikkelaar, die verplicht is deze bepalingen ongewijzigd door te leggen aan de uiteindelijke eigenaren van de betreffende woningen
De (project)ontwikkelaar is verplicht om de (model)overeenkomst die wordt gehanteerd tussen de koper en ontwikkelaar vooraf ter beoordeling voor te leggen aan de gemeente, alvorens deze overeenkomst wordt ingezet of aangeboden aan kopers.
**2..** Goedkeuring gemeente noodzakelijk
De gemeente neemt in het contract de voorwaarde op dat de woning gedurende een bepaalde termijn (zoals bedoeld in artikel 2 van deze beleidsregel) uitsluitend door de eigenaar (en eventuele gezinsleden) bewoond mag worden.
De gemeente neemt in het contract de voorwaarde op dat de woning gedurende een bepaalde termijn (zoals bedoeld in artikel 2 van deze beleidsregel) uitsluitend onder de voorwaarden uit deze beleidsregel verkocht mag worden.
Wanneer de eigenaar van de woning binnen de gestelde termijn de woning wenst te verkopen, dan dient daarvoor voorafgaand schriftelijke ontheffing van de gemeente te worden verkregen. De eigenaar dient hier voor op grond van in deze beleidsregel opgenomen ontheffingsmogelijkheden een schriftelijk en gemotiveerd verzoek in te dienen bij de gemeente.
Daarbij kan de eigenaar een gemotiveerd beroep doen op de hardheidsclausule.
Wordt na verkoop geconstateerd dat de woning zonder toestemming is verkocht, dan is de eigenaar/verkopende partij hierover een boete verschuldigd als bedoeld in artikel 5.
**3..** Afwikkeling bij verkoop
Eigenaren van een woning waarop een anti-speculatiebeding van toepassing is, melden zich bij de gemeente wanneer zij hun woning willen verkopen, door middel van een ‘verzoek tot verkoop binnen de termijn van het anti-speculatiebeding’.
Eigenaren en opvolgende eigenaren zijn verplicht om melding te doen bij notaris en potentiële aankopende partij van het anti-speculatiebeding en de zelfbewoningsplicht.
Voor zover geen sprake is van de hardheidsclausule als bedoeld in artikel 7, verleent de gemeente toestemming tot verkoop onder de voorwaarde dat de woning binnen de prijsklasse van het betaalbare segment wordt verkocht.
De notaris ziet toe op de juiste toepassing van de regels van het anti-speculatiebeding, welke op dat moment van kracht zijn en al staan opgenomen in de akte van levering van de verkoper (bij het verkrijgen van de woning).
Artikel 3
Werkwijze
Onderdeel van Beleidsregel anti-speculatiebeding en zelfbewoningsplicht nieuwbouw betaalbare koopwoningen Gemert-Bakel