**1..** Uitzonderingen
De zelfbewoningsplicht en het anti-speculatiebeding zijn niet van toepassing bij:
een verkoop op grond van een machtiging van een rechter als bedoeld in artikel 3:174 Burgerlijk Wetboek (rechterlijke dwang tot verkoop bij scheiding van onverdeelde woning);
een executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers als bedoeld in artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek (verzuim in betaling hypotheek op de woning);
schriftelijke ontheffing door burgemeester en wethouders als bedoeld in lid 2;
de eigenaar is verplicht om het college van burgemeester en wethouders tijdig en in ieder geval 4 weken voorafgaande aan de omstandigheden zoals opgenomen in het eerste lid onder a en b schriftelijk op de hoogte te brengen.
**2..** Ontheffing
Het college van burgemeester en wethouders kan, op een daartoe strekkend schriftelijk verzoek van de oorspronkelijke eigenaar, afwijken van de verplichting tot het anti-speculatiebeding en de zelfbewoning, als en voor zover er sprake is van:
Schriftelijke ontheffing van het anti-speculatiebeding dient te worden aangevraagd en kan worden overwogen:
ontbinding van een huwelijk door scheiding, een bij de gemeente geregistreerd partnerschap of een notarieel vastgelegde samenlevingsovereenkomst;
overlijden van eigenaar of diens partner met wie de woning tezamen is aangekocht;
duurzame verandering van werkkring van de eigenaar en/of diens partner op grond waarvan aantoonbaar redelijkerwijs verhuisd moet worden, gezien de reisafstand. De kortste reisafstand enkele reis dient minimaal 75 kilometer te zijn. Onder duurzame verandering van werkkring wordt verstaan een periode van minimaal 12 maanden;
verhuizing waartoe wordt genoodzaakt door de gezondheid van eigenaar of één van zijn gezinsleden;
een ontheffing van het college van burgemeester en wethouders op grond van andere schrijnende omstandigheden van de eigenaar, welke aanvraag getoetst zal worden aan de algemene beginselen van behoorlijk bestuur.
Schriftelijke ontheffing van de zelfbewoningsplicht dient te worden aangevraagd en kan worden overwogen:
verhuur bij verblijf van de eigenaar van de woning in het buitenland in verband met werk en/of studie van de eigenaar voor maximaal één (1) jaar;
de eigenaar wil de woning laten bewonen door een huishouden waarmee hij/zij eerder een duurzaam huishouden vormde en wat daarnaast onderdak biedt aan zijn/haar kinderen;
de eigenaar wil de woning laten bewonen door één (1) huishouden, dat door omstandigheden tijdelijk (maximaal twee jaar) als spoedzoekers kunnen worden aangemerkt, omdat ze snel een (andere) woning nodig hebben en onvoldoende wachttijd voor een passende sociale huurwoning en onvoldoende middelen voor een passende huur- of koopwoning;
reguliere urgentie gevallen vallen niet automatisch onder spoedzoeker zoals beschreven onder sub c.
**3..** Aan een verlening van een hierboven bedoelde ontheffing kan het college van burgemeester en wethouders nadere en/of financiële voorwaarden verbinden.
Artikel 6
Uitzonderingen en ontheffing
Onderdeel van Beleidsregel anti-speculatiebeding en zelfbewoningsplicht nieuwbouw betaalbare koopwoningen Gemert-Bakel