Als de gemeente een actieve grondpolitiek voert, dan draagt de gemeente zelf de risico’s. het gaat daarbij met name om een aanzienlijk financieel risico, vanwege de hoge investeringen van een gebiedsontwikkeling en onzekerheid over de mate van prijsstijgingen en de verwachte verkoopopbrengst. Maar ook risico’s met betrekking tot onder andere programmering, milieu en marktomstandigheden. Bij een faciliterende rol van de gemeente, worde die risico’s grotendeels door de marktpartijen gedragen.
Om inzicht te krijgen in de risico’s van een actieve gebiedsontwikkeling, worden diverse scenario’s uitgewerkt. Alle risico’s worden daarbij blootgelegd en de kans dat het risico zich voordoet wordt ingeschat. De (financiële) impact van de scenario’s wordt met behulp van de grondexploitatie inzichtelijk gemaakt. Vervolgens worden er beheersingsmaatregelen bedacht om de risico’s in te perken. Mochten deze beheersingsmaatregelen de risico’s onvoldoende terugdringen, en de gemeente is niet in staat of is niet bereid deze risico’s te dragen, dan kan dit leiden tot een meer faciliterende rol van de gemeente.
Hoofdstuk 4. › Paragraaf 4.2
Artikel 4.2.5
(Financiële) Risico’s voor de gemeente
Onderdeel van Nota Grondbeleid 2026-2029