Art. 4.4.1 Nota Grondprijsbeleid gemeente Oss 2026-2030 — Reguliere commerciële woningbouw (koop en huur)

De gemeente geeft gronden uit voor reguliere, commerciële, woning¬bouw. Hieronder vallen onder meer particuliere kopers voor zelfbouw, ontwikkelaars voor projectmatige woningbouw, verhuurders binnen de vrije sector enzovoorts. Uitgifte van zulke gronden zal op basis van de omstandigheden ge¬schieden via een inschrijving, tender dan wel prijsvraag. In voorkomende gevallen mag het college hiervan afwijken en een andere manier van grondprijsbepaling toepassen. Deze zal in voorkomende gevallen duidelijk worden toegelicht. Voor reguliere, commerciële, woningbouw wordt een onderscheid gemaakt op voorzieningenniveau en bereikbaarheid van de kernen. Kernen met veel voorzieningen kennen een hogere grondwaarde dan kernen zonder voorzieningen. De prijzen zijn gebaseerd op een residuele waardebepaling inclusief een gemiddelde kavel- en GBO-oppervlakte. Als in de praktijk de afmetingen onevenredig afwijken ten opzichte van de gehanteerde gemiddelden, dan mag het college de prijzen bijstellen naar een meer marktconform niveau. Voor de bouw van appartementen wordt geen vaste grondprijs bepaald. Deze bouwvorm kent veel diversiteit, zowel in bouwvorm als locatieomstandigheden. De grondprijsbepaling voor deze categorie wordt met een (residuele) taxatie uitgevoerd. Om diversificatie in het woningaanbod te krijgen streeft de gemeente ernaar dat er, naast koopwoningen, ook huurwoningen in woningbouwprojecten worden aangeboden. Dit noemen we middenhuur en vrije sectorhuur. Middenhuur betreft huurwoningen met een huurprijs tussen sociale huur en vrije sector huur. Vrije sectorhuur betreft woningen met een huurprijs in het hogere segment. De gemeente verhuurt de woningen niet zelf, maar laat dat aan een marktpartij over. Bij grote kavels kan een staffel gelden voor een deel van de kavel, dit wordt in de Grondprijzenbrief vastgelegd. Uitgifte van de bouwrijpe gronden voor commerciële woningbouw vindt in de regel plaats via een tenderprocedure of een andere, transparante, manier van gronduitgifte.

Rechtspraak bij dit artikel