Het college verleent medewerking aan een aanvraag om een buitenplanse omgevingsplanactiviteit voor het splitsen van een burgerwoning en perceel in landelijk gebied als wordt voldaan aan alle volgende voorwaarden:
Splitsing is alléén toegestaan als de woning is aangewezen als rijksmonument, gemeentelijk monument of beeldbepalend pand of de aanduiding ‘karakteristiek’ of ‘cultuurhistorische waarden’ in het omgevingsplan heeft;
Het bestaande architectonische karakter en situering van de woning, bestaande erfinrichting en de daaraan te onderkennen cultuurhistorische waarden worden niet wezenlijk aangetast;
De woningen hebben na splitsing een oppervlakte van minimaal 50m2 GBO;
De nieuwe woning(en) voldoen aan het Beleidsprogramma Wonen & Zorg 2024 – 2030 of diens rechtsvolger;
Per woning mag maximaal 50% van het achtererfgebied worden bebouwd met bijgebouwen, met een maximum van 100m2 BVO;
Als er sprake is van meer dan 100m2 BVO aan bijgebouwen per woning moeten die bijgebouwen worden gesloopt, tenzij de bijgebouwen bijdragen aan de cultuurhistorische waarden;
De benodigde extra parkeerplaatsen worden conform Uitvoeringsregels parkeernormen Gemeente Maashorst 2023 of diens rechtsopvolger gerealiseerd;
Voor de ontwikkeling moet landschappelijke inpassing op de locatie plaatsvinden conform categorie 2 van de Uitvoeringsregel kwaliteitsverbetering landschap gemeente Maashorst of diens rechtsopvolger; en
Er is sprake van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties.
Horizontale splitsing
In aanvulling op de voorwaarden uit artikel 3.2 gelden bij horizontale splitsing de volgende voorwaarden:
Horizontale splitsing is afweegbaar bij drive-inwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen; en
Alle woningen die na splitsing ontstaan moeten voldoen aan de nieuwbouweisen uit het Bbl.
Hoofdstuk 3
Artikel 3.2
Medewerking woning- en perceelsplitsing in landelijk gebied
Onderdeel van Beleidsregel Beter benutten van de bestaande woningvoorraad 2026 van de gemeente Maashorst