Art. 4.2.7 Nota Kostenverhaal 2024 — Uitname financiële bijdrage sociale woningbouw

Bij woningbouwontwikkeling waar meer dan 30% sociaal wordt ontwikkeld en er een aantoonbaar financieel tekort is in het plan dat hierdoor wordt veroorzaakt, kan er sprake zijn van een bijdrage aan de ontwikkeling. Het college van B&W besluit per ontwikkeling of een bijdrage (inclusief de omvang ervan) wordt verleend en is niet vanzelfsprekend als er sprake is van een tekort. Verder kan deze bijdrage alleen worden gedaan als er voldoende geld in de reserve voor het sociaal bouwen aanwezig is. Of en hoeveel er in het onderdeel sociaal bouwen aanwezig is, wordt jaarlijks weergegeven in het PRO. Op het moment van het afsluiten van de anterieure overeenkomst wordt vastgelegd of en in welke mate een bijdrage wordt verleend. Indien er sprake is van een bijdrage uit het onderdeel sociaal bouwen wordt het maximum bepaald aan de hand van een berekening. Deze wordt bepaald door het aantal vierkante meters die boven de 30% sociaal uitkomen vermenigvuldigd met een vast bedrag per m² BVO per woningbouwtypologie. De hoogte van deze bijdrage is weergegeven in tabel 6. en zal aan de hand van de marktomstandigheden kunnen wijzigen, dit wordt jaarlijks geactualiseerd in de grondprijzenbrief van de gemeente Zuidplas. Tabel 6 Bijdrage aan sociale woningbouw vanuit de Vereveningsreserve Sociale Woningbouw Typologie Prijs Standaard bijdrage: Grondgebonden € 75 per m² BVO Grondgebonden compacte bouw € 100 per m² BVO Meergezinswoning t/m 6 bouwlagen € 125 per m² BVO Meergezinswoning meer dan 6 bouwlagen € 150,- per m² BVO Extra bijdrage: Levensloopbestendige woning € 50,- per m² BVO Intramurale zorgwoning € 50,- per m² BVO *Er kan voor uitzonderlijke woonvormen maatwerk worden geleverd. Om in aanmerking te komen voor een eventuele toekenning uit het onderdeel sociaal bouwen wordt getoetst aan onderstaande voorwaarden: Er is voldoende geld in het onderdeel sociaal bouwen; De ontwikkeling moet op eigen grond van de initiatiefnemer plaatsvinden; De ontwikkeling moet aantoonbaar negatief zijn ten gevolge van de vereiste om minimaal 28% sociaal te bouwen; Er wordt alleen bijdrage geleverd aan de netto toevoeging in m² bvo van het totale aantal m² bvo sociale huurwoningen; Het is alleen voor een toegelaten instelling of de woningen moeten worden overgedragen aan een toegelaten instelling. Indien aan de voorwaarden wordt voldaan besluit het college van B&W of en in welke mate een bijdrage uit het bestemmingsreserve onderdeel sociaal bouwen wordt gedaan. De maximumbijdrage uit het onderdeel sociaal bouwen wordt volgens de hierboven beschreven systematiek bepaald. In het PRO wordt aangegeven welke projecten in aanmerkingen komen voor een bijdrage van het onderdeel sociaal. Deze locaties worden aangemerkt als compensaties locaties voor sociale huurwoningen. De bestemmingsreserve moet voldoende gevuld zijn om te kunnen uitkeren.

Rechtspraak bij dit artikel