Art. 4.2.6 Nota Kostenverhaal 2024 — Berekening financiële bijdrage sociale woningbouw

De hoogte van de financiële bijdrage voor sociale woningbouw op vereveningslocaties wordt bepaald door de extra kosten van sociale woningbouw op de vereveningslocaties. De gemeente Zuidplas heeft op dit moment twee potentiële vereveningslocaties op het oog: de Rehobothschool en Moerkapelle-Zuid. Met in achtneming van de planning voor toekomstige woningbouw verwacht de gemeente Zuidplas dat het aantal sociale huurwoningen dat gecompenseerd moet worden beperkt is. De twee locaties zijn toereikend. Om op deze locaties extra sociale huurwoningen te bouwen, omdat er gecompenseerd moet worden, maakt de gemeente wel extra kosten. Deze extra kosten vormen de basis voor de bijdrage per vierkante meter BVO per woningtype voor plannen met een tekort aan (vierkante meter BVO) sociale huurwoningen. De financiële bijdrage per vierkante meter BVO tekort aan sociale huur is weergegeven in tabel 4. De financiële bijdrage vindt plaats naar draagkracht (en meerwaardecreatie) van de ontwikkeling. De bijdrage per vrijstaande woning of 2-onder-1 kap woningen is hoger omdat zij meer waardecreatie hebben en minder bijdragen aan een gebalanceerde woningvoorraad. De bijdrage per appartement is lager omdat zij minder meerwaardecreatie hebben en meer bijdragen aan een gebalanceerde woningvoorraad. Tabel 4 Bijdrage sociale woningbouw per m2 BVO tekort Typologie Woningequivalent Financiële bijdrage per m2 BVO tekort Vrijstaande woning 1,25 € 539 per m² Bvo 2-onder-1 kap 1,10 € 475 per m² Bvo Rijtjeswoning 1,00 € 432 per m² Bvo Appartement 0,75 € 324 per m² Bvo Tabel 5 Rekenvoorbeelden financiële bijdrage sociale woningbouw Rekenvoorbeeld Voorbeeld 1 Realisatie van drie vrijstaande koopwoningen van 250 m2 BVO per woning. 750 * (30% - 0%) * € 539 = € 121.275 (oftewel: € 40.425 per vrije sector woning) Voorbeeld 2 Realisatie van een plan met 10 rijtjeswoningen van 100 m2 BVO per woning. Waarvan 8 vrije sector woningen (80%) en 2 sociale huur-woningen (20%). 1.000 * (30%-20%) * € 432 = € 43.200,- (oftewel: € 5.400 per vrije sector woning) Voorbeeld 3 Realisatie van een plan met 10 rijtjeswoningen van 100 m2 BVO per woning. Zonder sociale huurwoningen. 1.000 * (30%-0%) * € 432 = € 129.600 (oftewel: € 16.200 per vrije sector woning)

Rechtspraak bij dit artikel