De gemeente wil consistent zijn in haar grondprijsbeleid en hanteert hiervoor de volgende principes:
Nut: iedere functie heeft zijn eigen opbrengstenniveau. Dat wil zeggen dat de waarde van de grond afhangt van de functie die daarop gerealiseerd kan worden en de plek in de gemeente.
Zuiverheid: dit betekent dat alleen kosten en waarden die direct aan de grond zijn toe te rekenen worden meegenomen bij de prijsbepaling. Dit voorkomt ‘grondprijsvervuiling’.
Gelijkheid: iedere koper wordt op dezelfde manier behandeld en betaalt dezelfde prijs voor vergelijkbare ontwikkelingen.
De gemeente Diemen geeft gronden uit tegen marktconforme prijzen op basis van de bestemming van de grond. Voor het bepalen van een grondprijs vinden we het van belang helderheid te geven over de uitgangspunten en de methode waarmee de prijzen worden berekend. Dit geeft ook de mogelijkheid om (zowel vooraf als achteraf) te kunnen toetsen of de prijs correct is bepaald.
Voor meer informatie over de diverse methoden om de grondprijs te bepalen, verwijzen wij naar de actuele Grondprijzennota.
Belangrijk uitgangspunt om tot een marktconforme prijs te komen en om het vermoeden van staatssteun te voorkomen bij gronduitgifte is het volgen van een juiste procedure.
In Diemen volgen we onderstaande systematiek:
Indien mogelijk bepalen we op basis van de geldende Grondprijzennota een marktconforme prijs.
Als de Grondprijzennota onvoldoende houvast biedt, kiezen we een van de volgende twee opties:
Verkoop via een onvoorwaardelijke openbare biedprocedure (een ‘tender’ of aanbesteding).
Door deze procedure ontstaat het beste benaderbare marktconforme bod op grond en gebouwen. Gaat de gemeente op een dergelijk bod in, dan zal van voordeel voor een onderneming geen sprake zijn, en is er geen sprake van staatssteun.
Verkoop zonder onvoorwaardelijke biedprocedure met taxatie. Bij deze procedure wordt een onafhankelijke deskundige ingeschakeld die een (marktconforme) taxatie uitvoert voorafgaand aan onderhandelingen of als toets van het onderhandelingsresultaat.
We gebruiken noodzakelijke cookies voor je account en beveiliging. Voor anonieme gebruiksstatistieken (Google Analytics) vragen we je toestemming. Meer over cookies