De gemeente Zaltbommel investeert in de openbare ruimte om zowel huidige als toekomstige bewoners en bedrijven een aantrekkelijke leef- en werkomgeving te bieden. Hiervoor gebruikt de gemeente onder andere de financiële bijdragen, vastgelegd in artikelen 13.23 en 13.24 van de Omgevingswet. Deze opgaven zijn gemeentebreed en worden getoetst op een functionele samenhang met het desbetreffende ruimtelijke initiatief. De gemeente verdeelt de kosten van deze gebiedsoverstijgende ruimtelijke opgaven evenredig over het bestaand vastgoed en de nieuwe initiatieven aangezien beiden hiervan positieve gevolgen ervaren (zie hiervoor Bijlage C).
Een lijst met projecten met bijhorende investeringen van de ruimtelijke opgaven, waarvoor er financiële bijdragen van de initiatiefnemer wordt gevraagd is opgenomen in Bijlage B. Deze lijst met onderbouwing dient zodoende als kader voor welke ruimtelijke ontwikkelingen de gemeente beoogd uit te voeren ter verbetering van de leefomgeving. Dit is op basis van artikel 13.22 en 13.23 van de Omgevingswet. In Bijlage C is opgenomen hoe de bijdrage voor nieuwe ontwikkelingen tot stand is gekomen. Dit leidt tot de volgende bijdragen opgenomen in Tabel 2 voor woningbouw. De categorieën uit de gemeentelijke Woonvisie worden hierin gevolgd. De categorie ‘betaalbare koop’ ontbreekt echter, voor deze categorie geldt hetzelfde bedrag als voor ‘sociale huur’. Bij de realisatie van nieuwbouwwoningen dient een initiatiefnemer per woning het bedrag te betalen zoals opgenomen in Tabel 2.
TABEL 2: FINANCIËLE BIJDRAGE WONINGBOUW
Type woning
Wegingsfactor
Bedrag
Sociale huur
0,55
€ 705
Middelduur laag
0,74
€ 952
Middelduur hoog
1,00
€ 1.293
Koop duur
1,27
€ 1.646
Totaal
De bijdrage voor niet-wonen is opgenomen in Tabel 3.
TABEL 3: FINANCIËLE BIJDRAGE NIET-WONEN
Bijdrage niet-wonen
Bedrag
Bijdrage nieuwbouw niet-wonen
€ 113.500
Totaal m² (bvo) niet-wonen
109.623
Bijdrage per m² (bvo) niet-wonen
€ 1,04
Uitname gebiedsoverstijgende ruimtelijke opgaven
Om de gebiedsoverstijgende ruimtelijke opgaven te bekostigen kan er een uitname uit de bestemmingsreserve onderdeel gebiedsoverstijgende ruimtelijke opgaven plaatsvinden. Deze reserve wordt gevuld door bijdragen van initiatiefnemers en tevens de gemeente wanneer zij zelf een grondexploitatie voert. De bijdrage aan de ruimtelijke investering gaat altijd over de netto investering door de gemeente. Dit is exclusief de bijdragen en subsidies van andere overheden, zoals het Rijk en de Provincie Gelderland. De bijdrage vanuit de reserve over de netto investering mag niet hoger zijn dan het percentage nieuw programma dat gerealiseerd wordt in Zaltbommel. Voor de gemeente Zaltbommel is de prognose dat dit in de aankomende 10 jaar 22,3% is.
De prijzen die in deze Nota zijn opgenomen worden geactualiseerd op basis van de CPI (alle huishoudens 2015 = 100). Daarnaast wordt de lijst met investeringen (Bijlage B) ten behoeve van de gebiedsoverstijgende ruimtelijke opgaven jaarlijks geactualiseerd. Indien er aanleiding toe is, wordt deze Nota (inclusief lijst van investeringen) herijkt op uitgangspunten. Wanneer er geen aanleiding is, wordt het geïndexeerd.
Hoofdstuk 4. › Paragraaf 4.2
Artikel 4.2.1
Gebiedsoverstijgende ruimtelijke opgaven
Onderdeel van Nota kostenverhaal en financiële bijdragen 2025