Het onderhoud van gebouwen is gericht op het waarborgen van de functionaliteit, het garanderen van veiligheid, het verlengen van de levensduur, het beheersen van de lange termijn kosten en het voldoen aan wettelijke verplichtingen. Onder invloed van slijtage, veroudering en externe factoren neemt de technische staat van een gebouw gedurende de levenscyclus onvermijdelijk af. Door tijdig en doelmatig onderhoud uit te voeren wordt de technische staat op het gewenste niveau gebracht of hersteld. Daarmee blijft de functionaliteit behouden, blijven risico’s beheersbaar en blijven kosten voorspelbaar. Zo draagt onderhoud bij aan een veilige, duurzame en kostenefficiënte exploitatie van gebouwen.
Er is onderscheid te maken tussen drie verschillende soorten vastgoedonderhoud, te weten:
Project- en planmatig onderhoud (bijvoorbeeld onderhoudsingrepen of verduurzaming);
Regulier onderhoud (bijvoorbeeld keuringen of preventief onderhoud aan installaties);
Niet-planmatig onderhoud (bijvoorbeeld klachten en storingen).
De eerste categorie bestaat uit project- en planmatig onderhoud. Hierbij kan gedacht worden aan grotere onderhoudsingrepen op basis van het meerjarenonderhoudsplan, of werkzaamheden in het kader van verbeteringen en aanpassingen, zoals renovaties en verduurzaming van gebouwen. Het regulier onderhoud bestaat vooral uit het preventief en inspectief onderhoud. Het betreft hier bijvoorbeeld periodiek onderhoud aan de installaties of de normatieve en/of wettelijke verplichte keuringen aan installaties. Deze werkzaamheden zijn gericht op het behouden van de technische staat en het voorkomen van storingen. De laatste categorie bestaat uit niet-planmatig onderhoud, oftewel ad hoc onderhoud zoals het verhelpen van klachten, storingen of mutaties. Verder is het als gebouweigenaar wenselijk om inzicht te hebben in alle onderhoudskosten. Door middel van demarcatie in de huurovereenkomst wordt een scheiding aangebracht in onderhoud waarvoor de eigenaar verantwoordelijk blijft en onderhoud dat voor rekening van de huurder is.
Hoofdstuk 6
Artikel 1.17
Onderhoud
Onderdeel van Besluit van de gemeenteraad van de gemeente Den Helder, houdende regels omtrent het vastgoedbeleid