Minimale oppervlaktes
Elke wooneenheid heeft na splitsing een minimaal woonoppervlak van 40 m2.
Het woonoppervlak wordt berekend conform NEN 2580.
Indien bijzondere omstandigheden daartoe aanleiding geven (bijvoorbeeld monumentale panden met historische indelingen die niet kunnen worden aangepast), kan het college gemotiveerd afwijken van de minimale oppervlakte, mits de woonkwaliteit gewaarborgd blijft.
Voorzieningen per wooneenheid
Elke wooneenheid beschikt over:
Een eigen keuken met kookgelegenheid en aanrecht
Een eigen badkamer met douche of bad
Een eigen toilet
Voldoende bergruimte (zie lid 5 t/m 8)
Gemeenschappelijke voorzieningen (bijvoorbeeld gezamenlijke wasmachineruimte, fietsenberging, tuin) zijn toegestaan, mits elke wooneenheid zelfstandig bruikbaar blijft.
Bergruimte
Elke wooneenheid voldoet aan de eisen voor buitenberging conform afdeling 4.5.5 van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Dit betekent dat elke wooneenheid beschikt over een eigen afsluitbare buitenberging met een minimale oppervlakte van 5 m2, een minimale breedte van 1,8 m en een minimale hoogte van 2,3 m, die van buitenaf direct toegankelijk is, zonder dat men de woning hoeft te betreden.
Afwijking van de eis onder lid 6 is mogelijk via een gelijkwaardige maatregel als bedoeld in het Bbl, indien aan alle volgende voorwaarden is voldaan:
Splitsing van de bestaande buitenberging is technisch niet mogelijk of leidt tot onevenredig hoge kosten;
Realisatie van een nieuwe buitenberging per wooneenheid is planologisch niet mogelijk of is anderszins niet haalbaar;
De initiatiefnemer toont aan dat de voorgestelde alternatieve bergruimte functioneel gelijkwaardig is aan de Bbl-eis.
Als gelijkwaardige maatregel als bedoeld in lid 7 wordt geaccepteerd:
Een inpandige bergruimte van minimaal 5 m2 per wooneenheid, gesitueerd op de begane grond of eerste verdieping (niet op een zolder zonder lift), geschikt voor de opslag van een fiets en gebruikelijke huishoudelijke spullen; OF
Een combinatie van een inpandige bergruimte en een gemeenschappelijke buitenberging, mits de gemeenschappelijke berging minimaal 5 m2 per wooneenheid biedt en voldoet aan de overige Bbl-eisen voor toegankelijkheid (inclusief geschiktheid voor een scootmobiel).
De initiatiefnemer legt de noodzaak tot afwijking en de gelijkwaardigheid van de voorgestelde maatregel schriftelijk vast in de Ow-toets. Het college beoordeelt de gelijkwaardigheid per geval.
Bouwbesluit-eisen
Elke wooneenheid voldoet aan de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving, waaronder:
Daglicht: minimaal 10% glasoppervlak ten opzichte van vloeroppervlak van verblijfsruimten
Geluidsisolatie tussen wooneenheden
Ventilatie
Energiezuinigheid
Bij bestaande bouw kan voor het rechtens verkregen niveau worden uitgegaan van het bestaande kwaliteitsniveau, voor zover de maatvoering niet meer aan te passen is.
Brandveiligheid
Tussen de wooneenheden wordt voldoende brandwerendheid gerealiseerd conform het Besluit bouwwerken leefomgeving.
Elke wooneenheid beschikt over:
Rookmelders in alle verblijfsruimten en verkeersruimten
Een veilige vluchtroute
Bij monumenten kan in overleg met de Monumentencommissie worden gezocht naar een evenwicht tussen brandveiligheidseisen en behoud van cultuurhistorische waarden.
HOOFDSTUK 3.
Artikel 12.
Ruimtelijke toets - Kwaliteit wooneenheden
Onderdeel van Beleidsregels woningsplitsing gemeente Zaltbommel