Alle aanvragen voor woningsplitsing worden getoetst aan de volgende uitgangspunten:
Woonbehoefte
de woningsplitsing resulteert enkel in zelfstandige woningen met een eigen adres en nutsaansluiting, opgenomen in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG);
enkel splitsing van een hoofdgebouw dan wel aangebouwde bijbehorende bouwwerken is toegestaan;
de gesplitste woningen dienen in de nieuwe situatie een gebruiksoppervlakte van ten minste 24 m² te hebben;
de te splitsen woning heeft voor splitsing een WOZ-waarde van minimaal 80% van de prijsgrens betaalbare koop (80% van €405.000 per 1-1-2025), of is de afgelopen 10 jaar uitsluitend gebruikt als huurwoning van een toegelaten instelling;
nieuwbouwwoningen mogen de eerste 10 jaar na oplevering niet worden gesplitst.
Bouwtechnische eisen
Er wordt voor alle woningen in ieder geval voldaan aan het Bbl voor bestaande bouw;
De woningen voldoen aan de regels uit het Bbl rondom brandveiligheid als nieuwbouw;
Na splitsing voldoen de woningen aan de regels uit het Bbl rondom geluidsisolatie als nieuwbouw (NEN 5077). Dit geldt voor voor zowel lucht- als contactgeluid tussen de wooneenheden;
Na splitsing is voldoende afsluitbare bergruimte voor het stallen van fietsen en dergelijke beschikbaar. Het Bbl voor nieuwbouw is hierbij het uitgangspunt;
De hoofdtoegang van het gebouw dient via openbaar gebied bereikbaar te zijn;
Elke woning beschikt over een eigen afsluitbare toegang, die uitkomt in openbare of gezamenlijke ruimte;
Eventuele gezamenlijke hallen of trapportalen dienen afsluitbaar te zijn naar buiten;
Als de splitsing plaatsvindt in een monument, moet duidelijk zijn dat de splitsing niet ten koste gaat van de waarden van het monument;
Het maximaal toegestaan oppervlakte van de bijgebouwen is niet groter dan planologisch mogelijk voor de splitsing.
Leefbaarheid en woon- en leefklimaat binnen de buurt
Er wordt voldaan aan het parkeerbeleid en de nota parkeernormen die gelden op het moment van aanvraag;
Er is voldoende rekening gehouden met de belangen van omwonenden, waarbij:
Omwonenden zijn geïnformeerd en hun reacties zijn verzameld in het participatieverslag, conform de geldende Participatienota Omgevingswet;
Reacties uit het participatieverslag worden getoetst door de gemeente. Indien er sprake is van zwaarwegende bezwaren, kan de gemeente de aanvraag afwijzen.
Gebiedsspecifieke regels
Voor de bebouwde kom van de stad Harderwijk geldt:
Binnen een straal van 50 meter rondom het initiatief zijn op het moment van aanvraag maximaal 2 andere woningen gesplitst of vergund voor kamergewijze verhuur aan 4 of meer personen, tenzij duidelijk aantoonbaar is gemaakt dat de extra druk op de omgeving beperkt is.
Voor de bebouwde kom van Hierden geldt:
Binnen een straal van 50 meter rondom het initiatief zijn op het moment van aanvraag maximaal 2 andere woningen gesplitst of vergund voor kamergewijze verhuur aan 4 of meer personen, tenzij duidelijk aantoonbaar is gemaakt dat de extra druk op de omgeving beperkt is;
Het totale (oorspronkelijke) perceel wordt als een gezamenlijk erf vormgegeven. Het erf heeft één gezamenlijke centrale inrit op het perceel en een gezamenlijke erfafscheiding.
Artikel 3.
Voorwaarden voor woningsplitsing
Onderdeel van Beleidsregels splitsen en delen van woningen Harderwijk 2026