Voor de berekening ten behoeve van de begroting van kosten en ten
behoeve van de vaststelling van exploitatiebijdragen wordt onder de
kosten, verband houdende met het verlenen van medewerking aan het in
exploitatie brengen van grond, begrepen:
de inbrengwaarde van alle binnen het exploitatiegebied gelegen
gronden, zijnde:
de waarde van de grond;
de waarde van de opstallen die voor de verwezenlijking
van de bestemming niet kunnen worden gehandhaafd;
de kosten van vrijmaken van de gronden van persoonlijke
rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkt recht en
zakelijke lasten;
de kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van
opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen,
verhardingen en overige resten.
de kosten van het verrichten van onderzoek, waaronder in ieder
geval begrepen grondmechanisch en milieukundig bodemonderzoek,
akoestisch onderzoek, ander milieukundig onderzoek en
archeologisch onderzoek.
de kosten van het dempen van oppervlaktewateren zoals sloten en
plassen en het verrichten van grondwerken ten behoeve van
voorzieningen van openbaar nut met inbegrip van het egaliseren,
ophogen en afgraven.
de kosten van bodemsanering, voor zover het de ondergrond van
voorzieningen van openbaar nut betreft en voor zover verhaal bij
derden van de daarmee verband houdende kosten niet mogelijk is
of niet in de rede ligt.
de kosten van aanleg binnen een exploitatiegebied door de
gemeente van de onder artikel 1 sub g omschreven voorzieningen
van openbaar nut.
de kosten van aanleg van voorzieningen van openbaar nut buiten
het exploitatiegebied met inbegrip van de inbrengwaarde zoals
bedoeld onder lid 1 van de daartoe te verwerven ondergronden en
nog te bevinden opstallen, een en ander voor zover de binnen het
exploitatiegebied liggende onroerende zaken door deze
voorzieningen direct dan wel indirect zijn gebaat.
de kosten van het treffen van ecologisch en milieutechnisch
noodzakelijke maatregelen en voorzieningen binnen en buiten het
exploitatiegebied, ter uitvoering van een bestemmingsplan,
ondermeer omvattende de kosten van noodzakelijke compensatie van
in het exploitatiegebied verloren gegane natuurwaarden,
groenvoorzieningen, geluidsvoorzieningen en watervoorzieningen
als ook de kosten van noodzakelijke verplaatsing van
milieuhinderlijke bedrijven buiten het exploitatiegebied, een en
ander voor zover toe te rekenen aan het exploitatiegebied.
de kosten van maatregelen, plannen, besluiten en
rechtshandelingen met betrekking tot gronden, opstallen,
activiteiten en rechten buiten het exploitatiegebied, waaronder
mede begrepen het beperken van milieuhygiënische en externe
veiligheidscontouren.
de kosten van andere voorzieningen en werken als bedoeld onder 1
tot en met 8 voor zover deze noodzakelijk zijn in verband met
het in exploitatie brengen van gronden die in de naaste toekomst
voor bebouwing in aanmerking komen.
de kosten van voorbereiding, ontwikkeling, beheer en toezicht
verband houdende met de aanleg van de voorzieningen en werken
als bedoeld onder 1 tot en met 9.
de kosten het opstellen van gemeentelijke ruimtelijke plannen
ten behoeve van het exploitatiegebied. Hieronder wordt tenminste
verstaan de kosten verband houdende met het door of in opdracht
en voor rekening van de gemeente opstellen/vervaardigen van
structuurplannen en bestemmingsplannen, het opstellen van
planmatige uitwerkingen of wijzigingen, het vervaardigen van
besluiten tot het verlenen van vrijstelling van een
bestemmingsplan alsmede van overige planologische maatregelen
voor zover deze nodig zijn voor het in exploitatie brengen van
gronden binnen het exploitatiegebied.
de kosten van andere, door het gemeentelijk apparaat, te
verrichten werkzaamheden en te nemen maatregelen, voor zover
deze rechtstreeks aan het in exploitatie brengen van gronden
kunnen worden toegerekend;
de kosten van tijdelijk beheer van de door of vanwege de
gemeente verworven gronden, zijnde de kosten die ten gevolge van
een noodzakelijk actief verwervingsbeleid worden gemaakt en niet
dan wel niet geheel door middel van tijdelijke verhuur of
verpachting worden gedekt.
de kosten van de aanleg van voorzieningen die aan de gemeente
door een hogere overheid worden opgelegd, voor zover deze kosten
niet via gebruikstarieven kunnen worden gedekt.
de kosten van planschade en overige schadevergoedingen en
schadeloosstellingen die als gevolg van het in exploitatie
brengen van de gronden door de gemeente moeten worden
voldaan;
niet-terugvorderbare BTW, niet-gecompenseerde compensabele BTW
of andere niet-terugvorderbare belastingen over de
kostenelementen genoemd onder 1 tot en met 15;
de rente van geïnvesteerde kapitalen en overige lasten,
verminderd met renteopbrengsten;
overige kosten die in beginsel ten laste van de grondexploitatie
behoren te worden gebracht.
HOOFDSTUK 1
Artikel 2
Kosten van exploitatie
Onderdeel van Verordening houdende de voorwaarden waaronder de gemeente medewerking zal verlenen aan het in exploitatie brengen van gronden