Art. 3.1.1 Nota Grondbeleid 2026-2030 — Vormen van grondbeleid

Actief grondbeleid Bij actief grondbeleid is het uitgangspunt dat de gemeente de gehele regie van de ruimtelijke ontwikkeling op zich neemt en dit betekent dat het eigendomsrecht van de gronden binnen het plangebied bij de gemeente berust of komt te berusten, de gemeente het plangebied bouw- en woonrijp maakt en de bouwgrond aan derden uitgeeft. Naast de uitvoerende (actieve) rol heeft de gemeente ook de voorwaardenscheppende rol en de toezichthoudende rol. Bij actief grondbeleid loopt de gemeente meer (financiële) risico’s. Risico’s hiervan zijn onder andere de verwervingskosten, eventuele bodemsanering, bouw- en woonrijp maken en economische risico’s zijn. De gemeentelijke kosten bij actief grondbeleid worden via de gronduitgifte in rekening gebracht aan de verwerver. Daarnaast kan actief grondbeleid de gemeente mogelijke positieve financiële rendementen opleveren. Faciliterend grondbeleid Van faciliterend grondbeleid is sprake wanneer de gemeente niet op de grondmarkt acteert. De gemeente verhaalt haar inzet via kostenverhaal bij de initiatiefnemer, en waarbij de gemeente de mogelijkheid behoudt om de (wettelijke) instrument uit het grondbeleid bij een specifiek ruimtelijk plan in te zetten om haar ruimtelijke en/of maatschappelijke ambities te bereiken. Bij faciliterend grondbeleid bestaat de mogelijkheid dat de gemeente het ruimtelijk plan actief ondersteunt of zelfs initieert, waarbij de gemeente bereid is beperkt risico te nemen. Ten opzichte van actief grondbeleid heeft de gemeente bij faciliterend grondbeleid minder financiële risico’s. Het is zaak dat de gemeente ter dekking van haar kosten vooraf een intentieovereenkomst en/of een anterieure overeenkomst sluiten met de ontwikkelende partij. Dit is van toepassing op de ontwikkelingsscenario’s Regisseren en Faciliteren welke hierna nader worden uitgewerkt.

Rechtspraak bij dit artikel