Art. 5.2.5.1 Nota Grondbeleid 2026-2030 — (Tussentijdse) winstneming

Voor een grondexploitatie met een positieve eindwaarde (winst) geldt de regel dat er tussentijds winst moet worden genomen. Hiervoor wordt de ‘percentage of completion-methode’ POC gehanteerd. Op basis van deze methode wordt de winst naar rato van de voortgang, op basis van gerealiseerde kosten en opbrengsten, gefaseerd toegevoegd aan het begrotings- en rekeningresultaat. Vanuit het voorzichtigheidsprincipe wordt het bedrag van de project specifieke risico’s in mindering gebracht op de eindwaarde van de grondexploitatie. De POC-methode wordt vervolgens over het saldo hiervan berekend. Als het bedrag van de project specifieke risico’s groter is dan de eindwaarde wordt er geen winst genomen. De tussentijdse winst wordt in hetzelfde jaar van realisatie toegevoegd aan de algemene reserve. In de praktijk kan het voorkomen dat er subsidie wordt verkregen vanuit de regeling Woningbouwimpuls (WBI) terwijl de grondexploitatie een positief resultaat vertoont. Vanuit deze regeling bestaat namelijk de mogelijkheid de grond in de grondexploitatie op te nemen tegen de marktwaarde. Volgens het BBV is alleen de historische aankoopprijs of boekwaarde als inbrengwaarde in de grondexploitatie op te voeren. In dergelijke gevallen worden de inkomsten vanuit de WBI buiten beschouwing gelaten bij het bepalen van de (tussentijdse) winstneming. Beleidsstandpunt 10: Om te bepalen welk bedrag in het begrotings- of rekeningresultaat als winst moet worden verantwoord wordt de POC-methode toegepast. Hierbij wordt het bedrag van de project specifieke risico’s in mindering gebracht op de eindwaarde van de grondexploitatie. Als een grondexploitatie gefaseerd wordt geopend wordt de POC-methode alleen toegepast op (de som van) de plandelen die in de vastgestelde grondexploitatie zijn opgenomen. Van (tussentijdse) winstneming wordt echter afgezien als de som van de nog vast te stellen plandelen (op basis van de financiële haalbaarheid) tot een tekort leiden. Hierbij wordt eveneens rekening gehouden met de project specifieke risico’s, zowel voor de plandelen die al zijn opgenomen in de vastgestelde grondexploitatie, als de nog op te nemen plandelen.

Rechtspraak bij dit artikel