Art. 5.5.1 Nota Grondbeleid 2026-2030 — Te hanteren grondprijsbeleid

De grondprijs is afhankelijk van de functie waarvoor een afnemer de onroerende zaken voor aanschaft. Hiervoor onderscheiden we de volgende functies; Woningbouw Bedrijventerreinen Commerciële voorzieningen (horeca en detailhandel) Commerciële en niet-commerciële maatschappelijke voorzieningen Nutsvoorzieningen Overige bestemmingen Voor elke functie is er we een specifieke methode om de grondprijs te bepalen. Woningbouw Sociale huur- en koopwoningen Functie Woningtype Waarderingsmethode Sociale sector huurwoning Grondgebonden woning Vaste kavelprijs Gestapelde woning (appartement) Vaste prijs per woning Sociale sector koopwoning Grondgebonden woning Vaste kavelprijs Gestapelde woning (appartement) Vaste prijs per woning Vrije sector huur- en koopwoningen Functie Woningtype Waarderingsmethode Vrije sector huurwoning (markthuurwoningen) Grondgebonden woning Rijwoning Hoekwoning 2-1-kapwoning Vrijstaande woning Residueel Gestapelde woningen (appartement) Residueel Vrije sector koopwoning Grondgebonden woning Rijwoning Hoekwoning 2-1-kapwoning Vrijstaande woning Residueel Vrije kavels Vaste prijs per m² Gestapelde woningen (appartement) Residueel Bedrijventerreinen en Commerciële voorzieningen Bedrijventerreinen, Kantoren, Detailhandel en Horeca De grondprijs wordt per vierkante meter bruto vloeroppervlakte (BVO) bepaald als de Floor Space Index (FSI) groter is dan 1. In geval dat de FSI kleiner is dan of gelijk is aan 1 wordt de grondprijs per vierkante meter uitgeefbare grond bepaald. De FSI (Floor Space Index) is de verhouding tussen de totale bouwoppervlakte (bruto vloeroppervlakte, BVO) van alle gebouwen en de oppervlakte van de bijbehorende perceel (grondoppervlak) weergeeft. Functie Floor Space Index Waarderingsmethode Kantoren FSI > 1 Residueel Prijs per m² BVO Minimale grondprijs per m² BVO* FSI < 1 Residueel Prijs per m² uitgeefbaar terrein Minimale grondprijs per m² uitgeefbaar terrein* Detailhandel & Horeca FSI > 1 Residueel Prijs per m² BVO FSI < 1 Residueel Prijs per m² uitgeefbaar terrein Bedrijventerreinen FSI > 1 Prijs per m² BVO Minimale grondprijs per m² BVO* FSI < 1 Prijs per m² uitgeefbaar terrein Minimale grondprijs per m² uitgeefbaar terrein* Commerciële en niet-commerciële maatschappelijke voorzieningen Functie Floor Space Index Waarderingsmethode Verkoop aan niet-commerciële sociale maatschappelijke voorzieningen, zoals; Welzijn Onderwijs Sport FSI > 1 Vaste prijs per m² BVO FSI < 1 Vaste prijs per m² uitgeefbaar terrein* Commerciële maatschappelijke voorzieningen, zoals; Gezondheidszorg Kinderopvang Sportscholen FSI > 1 Residueel Prijs per m² BVO FSI < 1 Residueel Prijs per m² uitgeefbaar terrein Nutsvoorzieningen Functie Type Waarderingsmethode Nutsvoorziening Telecomvoorziening Windmolens n.v.t. Minimale grondprijs per m² uitgeefbaar terrein Overige bestemmingen Functie Type Waarderingsmethode Snippergroen n.v.t. Vaste prijs per m² uitgeefbaar terrein Overig n.v.t. Minimale grondwaarde per m² Beleidsstandpunt 12: De grondprijzen worden jaarlijks geactualiseerd in de Grondprijzenbrief (voorheen Grondbrief). Deze brief wordt aan het einde van ieder jaar vastgesteld door het college en treedt vervolgens in werking op 1 januari van het nieuwe jaar. Vanaf 1 januari worden op sociale woningbouw deze bedragen jaarlijks geïndexeerd met het verloop van het CPI en afgerond op €100,00 naar boven. Voor andere bestemmingen worden deze bedragen jaarlijks geïndexeerd met het verloop van het CPI en afgerond naar boven. Beleidsstandpunt 13: De gemeente biedt door haar uit te geven of af te stoten onroerende zaken ((bouw)grond, grond of grond met de zich daarop bevindende opstallen), primair middels een openbare en onvoorwaardelijk biedprocedure aan. In voorkomende gevallen waar geen openbare en onvoorwaardelijke biedprocedure van toepassing is wordt de waarde in het economisch verkeer door een onafhankelijke deskundige (erkend taxateur of erkend rentmeester) vastgesteld, waarbij voor (bouw)grond de residuele methode als uitgangspunt wordt aangehouden.

Rechtspraak bij dit artikel