Het college bepaalt de rangorde op de volgordelijst stapsgewijs op basis van de volgende stappen en legt de uitkomst daarvan schriftelijk vast:
Procedure
Stap 1: start bouw
Als eerste stap vindt een rangschikkingsplaats op basis van het jaar van de start bouw, waarbij een project hoger wordt gerangschikt als de bouw eerder start in jaartal. Start bouw bepalen rond het slaan van de eerste paal.
De prioritering wordt daarbij gebaseerd op de rangschikking in stap 2. Hierbij moet het jaar van start bouw voldoende concreet zijn onderbouwd.
Stap 2: projectrijpheid
Na de rangschikking van stap 1 stelt het college de projectrijpheid van het project vast op basis van de beschikbare documenten in een onder rangorde van één tot en met elf:
Rangorde:
Beschikbare documenten:
1
Er is een civielrechtelijke overeenkomst ondertekend en een onherroepelijk omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit verleend voor de projectlocatie. (regime bestemmingsplan).
2
Er is een civielrechtelijke overeenkomst ondertekend en een onherroepelijke vergunning voor een BOPA / binnenplanse afwijking verleend.
3
Er is alleen een onherroepelijke omgevingsvergunning voor een BOPA / binnenplanse afwijking verleend.
4
Er is een omgevingsvergunning voor een BOPA / binnenplanse afwijking verleend.
5
Er is een civielrechtelijke overeenkomst en een procedure is lopende voor een omgevingsvergunning voor een BOPA / binnenplanse afwijking
6
Er is een BOPA / binnenplanse afwijking aangevraagd.
7
Er is een koop-ontwikkelovereenkomst ondertekend.
8
Er is een Anterieure Overeenkomst ondertekend.
9
Er is een Intentieovereenkomst ondertekend.
10
Er is een schriftelijk positieve reactie gegeven op de conceptaanvraag voor een BOPA / binnenpanse afwijking.
11
Er zijn andere bewijsstukken waardoor een project in aanmerking komt voor prioritering.
Stap 3: maatschappelijk belang 2: Maatschappelijk belang ín de woningbouw
Binnen de op basis van de stappen 1 en 2 gemaakte onderverdeling vindt een onderverdeling plaats op basis van het maatschappelijk belang en de netimpact van het project, waarbij een project hoger wordt gerangschikt als het voldoet aan één of meer van de volgende eisen:
het betreft een woningbouwproject uitgevoerd door het woningbedrijf van de Gemeente Opmeer;
de projectlocatie is een transformatielocatie waarbij een onwenselijke activiteit plaatsmaakt;
het aandeel sociale huur, sociale koop of midden huurwoningen conform de jaarlijks landelijk vastgestelde koopprijs/huurprijsgrenzen is hoger of;
Het voorziet in huisvesting voor inwoners woonachtig in de gemeente Opmeer óf voormalig inwoner die eerder minimaal 1 jaar aaneengesloten in Opmeer heeft gewoond óf een arbeidsovereenkomst heeft voor onbepaalde tijd bij een werkgever die is gevestigd in de gemeente Opmeer;
het past aantoonbaar technische maatregelen toe die piekbelasting op het elektriciteitsnet verminderen (zoals collectieve opslag, smart charging, sturing van warmtepompen).
Stap 4: datum oplevering
Binnen de op basis van de stappen 1 tot en met 3 gemaakte onderverdeling vindt een onderverdeling plaats op basis van de verwachte opleverdatum, waarbij een project hoger wordt gerangschikt als de verwachte oplevering eerder plaatsvindt.
Artikel 9.
Rangordebepaling volgordelijst
Onderdeel van Beleidsregels gemeentelijke prioritering transportcapaciteit voor woningbouwprojecten Opmeer 2026