De gemeente bepaalt de rangorde op de volgordelijst stapsgewijs op basis van de volgende stappen en legt de uitkomst daarvan schriftelijk vast:

Stap 1: start bouw

Als eerste stap vindt een rangschikkingsplaats op basis van de maand van start bouw, waarbij een project hoger wordt gerangschikt als de bouw eerder start. Hierbij moet de maand van start bouw voldoende concreet zijn onderbouwd.

Stap 2: projectrijpheid

Na de rangschikking van stap 1 stelt de gemeente de projectrijpheid van het project vast op basis van de beschikbare documenten in een onderrangorde van één tot en met zes:

Rangorde:

Beschikbare documenten:

1

Er is een civielrechtelijke overeenkomst, en een onherroepelijk omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit verleend voor de projectlocatie.

2

Er is een civielrechtelijke overeenkomst, en een onherroepelijk omgevingsplan vastgesteld of onherroepelijke vergunning voor een BOPA verleend voor de projectlocatie.

3

Er is alleen een onherroepelijke omgevingsvergunning verleend voor de projectlocatie.

4

Er is alleen een civielrechtelijke overeenkomst.

5

Er is alleen een omgevingsplan vastgesteld of vergunning voor een BOPA verleend voor de projectlocatie

6

Er zijn andere bewijsstukken waardoor een project in aanmerking komt voor prioritering.

Stap 3: maatschappelijk belang

Binnen de op basis van de stappen 1 en 2 gemaakte onderverdeling vindt een onderverdeling plaats op basis van het maatschappelijk belang en de netimpact van het project, waarbij een project hoger wordt gerangschikt als het voldoet aan één of meer van de volgende eisen:

  • - de projectlocatie is een transformatielocatie waarbij een onwenselijke activiteit plaatsmaakt voor een woningbouwontwikkeling die aansluit bij de uitgangspunten zoals geformuleerd in het Programma Woningbouw Gemeente Beek 2025-2032;
  • - het aandeel betaalbare nieuwbouwwoningen, bestaande uit sociale huurwoningen, middenhuurwoningen en/of betaalbare koopwoningen, meer dan 66% bedraagt. Hierbij wordt uitgegaan van de jaarlijks door het Rijk vastgestelde en geïndexeerde huur- en koopprijsgrenzen. Een hoger aandeel sociale huurwoningen binnen het nieuwbouwprogramma leidt tot een hogere rangschikking, waarmee wordt bijgedragen aan het streven om toe te groeien naar 30% sociale huurwoningen in de bestaande woningvoorraad van de gemeente Beek.
  • - het voorziet in de huisvesting voor bijzondere doelgroepen zoals ouderen, zorgbehoevenden, statushouders en spoedzoekers;
  • - de nieuw te realiseren ontwikkeling netbewust wordt gerealiseerd, waardoor de impact op het elektriciteitsnet per woning zo laag mogelijk is. Hierbij wordt een ontwikkeling met een gemiddeld lagere netimpact per woning (W/m²) hoger gerangschikt.

Stap 4: datum oplevering

Binnen de op basis van de stappen 1 tot en met 3 gemaakte onderverdeling vindt een onderverdeling plaats op basis van de verwachte opleverdatum, waarbij een project hoger wordt gerangschikt als de verwachte oplevering eerder plaatsvindt.