De gemeente bepaalt de rangorde op de volgordelijst stapsgewijs op basis van de volgende stappen en legt de uitkomst daarvan schriftelijk vast:
Stap 1: start bouw
Als eerste stap vindt een rangschikking plaats op basis van het jaar van start bouw, waarbij een project hoger wordt gerangschikt als de bouw eerder start. Hierbij moet het jaar van start bouw voldoende concreet zijn onderbouwd. De gemeente verifieert het door de ontwikkelaar opgegeven jaar van start bouw (als onderdeel van het projectdossier) en stelt dit zonodig bij, als de informatie over de projectrijpheid daartoe aanleiding geeft.
Stap 2: projectrijpheid
Na de rangschikking van stap 1 stelt de gemeente de projectrijpheid van het project vast op basis van de beschikbare documenten in de hierna omschreven rangorde:
| Rangorde: | Beschikbare documenten: |
| 1 | Er is met het oog op de realisatie van het project op de projectlocatie een omgevingsvergunning verleend voor de activiteit bouwen en, voor zover het project afwijkt van de regels uit het omgevingsplan, voor de buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA), waartegen geen rechtsmiddelen kunnen worden aangewend. De omgevingsvergunning is dus onherroepelijk. |
| 2 | Er is met het oog op de realisatie van het project op de projectlocatie een omgevingsvergunning verleend voor de activiteit bouwen en, voor zover het project afwijkt van de regels uit het omgevingsplan, voor de buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA), waartegen rechtsmiddelen kunnen worden aangewend of zijn aangewend. De omgevingsvergunning is dus nog niet onherroepelijk. |
| 3 | Er is met het oog op de realisatie van het project op de projectlocatie een omgevingsvergunning aangevraagd voor de activiteit bouwen en, voor zover het project afwijkt van de regels uit het omgevingsplan, voor de buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). De voor het project benodigde omgevingsvergunning is dus aangevraagd maar nog niet verleend. |
| 4 | Er is met het oog op de realisatie van het project nog geen omgevingsvergunning aangevraagd voor activiteit bouwen maar het beoogde project wijkt niet af van de regels van het omgevingsplan en er is geen overeenkomst benodigd zoals bedoeld in artikel 13.13 in de Omgevingswet. |
| 5 | Er is tussen de gemeente en een projectontwikkelaar, met het oog op de realisatie van het project op de projectlocatie, een overeenkomst gesloten gericht op de daadwerkelijke uitvoering van het project, waaronder begrepen een anterieure overeenkomst gesloten als bedoeld in artikel 13.13 Omgevingswet. De voor het project benodigde omgevingsvergunning is nog niet aangevraagd. |
| 6 | Er vindt tussen de gemeente en een projectontwikkelaar gestructureerd overleg plaats over de voorwaarden waaronder het omgevingsplan wordt gewijzigd en/of een omgevingsvergunning kan worden verleend voor de realisatie van het project op de projectlocatie. Er is nog geen overeenkomst gesloten gericht op de daadwerkelijke uitvoering van het project. De voor het project benodigde omgevingsvergunning is nog niet aangevraagd. |
| 7 | Er zijn andere bewijsstukken waardoor een project in aanmerking komt voor prioritering ten behoeve van het verkrijgen van transportcapaciteit. |
Stap 3: maatschappelijk belang en netimpact
Binnen de op basis van de stappen 1 en 2 gemaakte onderverdeling vindt een nadere onderverdeling plaats op basis van het maatschappelijk belang.
- - Allereerst krijgen projecten betreffende onderwijshuisvesting die zijn opgenomen in het gemeentelijk IHP voorrang op woningbouwprojecten.
- - Vervolgens krijgen woningbouwprojecten die een hoger aandeel in het betaalbare segment realiseren voorrang op de projecten die een lager aandeel in het betaalbare segment realiseren. Daarbij specifiek:
- - Het project met een hoger aandeel (percentage) aan sociale huur krijgt voorrang ten opzichte van het project met een lager aandeel (percentage)
- - Als projecten na a. nog steeds gelijk eindigen krijgt het project met een hoger aandeel (percentage) aan middeldure huur of goedkope koop voorrang ten opzichte van het project met een lager aandeel (percentage)
- - Als projecten na zowel a. als b. nog steeds gelijk eindigen krijgt het project met een hoger aandeel (percentage) aan betaalbare koop voorrang. ten opzichte van het project met een lager aandeel (percentage)
- - Indien projecten na toepassing van lid 1 en 2 nog steeds gelijk eindigen wordt gekeken naar de datum van de in stap 2 geleverde bewijsstukken.