De gemeente bepaalt de rangorde op de volgordelijst stapsgewijs op basis van de volgende stappen en legt de uitkomst daarvan schriftelijk vast:

Stap 1: start bouw

Als eerste stap vindt een rangschikkingsplaats op basis van de maand van start bouw, waarbij een project hoger wordt gerangschikt als de bouw eerder start. Hierbij moet de maand van start bouw voldoende concreet zijn onderbouwd, waarbij gemeentelijke standaard doorlooptijden het uitgangspunt zijn (start bouw 21 maanden ná principebesluit óf 27 maanden vanaf indienmoment principeverzoek).

Stap 2: projectrijpheid

Na de rangschikking van stap 1 stelt de gemeente de projectrijpheid van het project vast op basis van de beschikbare documenten in een onder rangorde van één tot en met acht:

Rangorde

Beschikbare documenten

1

Er is een civielrechtelijke overeenkomst, en een onherroepelijk omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit verleend voor de projectlocatie.

2

Er is een civielrechtelijke overeenkomst, en een onherroepelijk omgevingsplan vastgesteld of onherroepelijke omgevingsvergunning voor en BOPA verleend voor de projectlocatie.

3

Er is alleen een onherroepelijke omgevingsvergunning verleend voor de projectlocatie.

4

Er is alleen een civielrechtelijke overeenkomst.

5

Er is alleen een omgevingsplan vastgesteld of omgevingsvergunning voor een BOPA

verleend voor de projectlocatie.

6

Het college heeft een positief principebesluit genomen voor de ontwikkeling van de projectlocatie.

7

Er is een ontvankelijke principeaanvraag ingediend voor de ontwikkeling van de projectlocatie.

8

Er zijn andere bewijsstukken waardoor een project in aanmerking komt voor prioritering zoals een intentieovereenkomst of besluit om tot ontwikkeling te komen.

Stap 3: maatschappelijk belang

Binnen de op basis van de stappen 1 en 2 gemaakte onderverdeling vindt een onderverdeling plaats op basis van het maatschappelijk belang, waarbij een project hoger wordt gerangschikt als het voldoet aan één of meer van de volgende eisen:

  • - het betreft een onderwijsinstelling;
  • - de projectlocatie is een transformatielocatie waarbij een ruimtelijk of maatschappelijk bestaande functie plaatsmaakt voor een woonfunctie;
  • - het voorziet in de huisvesting voor bijzondere doelgroepen (ouderen, zorgbehoevenden, statushouders, spoedzoekers).
  • - het aandeel sociale huur, sociale koop of midden huurwoningen conform de jaarlijks landelijk vastgestelde koopprijs/huurprijsgrenzen bedraagt meer dan 20%.

Indien projecten na toepassing van bovenstaande eisen nog steeds gelijk eindigen, worden deze gerangschikt op basis van de volgorde van de eisen. Eis a weegt daarbij het zwaarst, gevolgd door b, c en d.

Indien projecten vervolgens nog steeds gelijk eindigen, worden deze gerangschikt naar het aantal te realiseren woningen of leerlingenaantal. Projecten met een groter woning- of leerlingenaantal worden hoger gerangschikt.

Stap 4: datum oplevering

Binnen de op basis van de stappen 1 tot en met 3 gemaakte onderverdeling vindt een onderverdeling plaats op basis van de verwachte opleverdatum, waarbij een project hoger wordt gerangschikt als de verwachte oplevering eerder plaatsvindt.