1.De exploitatieopzet bevat de volgende gegevens:
I.Een raming van de ten laste van de gronden in het exploitatiegebied komende kosten, te weten:
De inbrengwaarde die toegekend wordt aan alle binnen het exploitatiegebied gelegen gronden voor zover die gronden in de bouwexploitatie zijn of kunnen worden betrokken dan wel benodigd zijn voor of in verband staan met de medewerking als bedoeld in artikel 2. Onder inbrengwaarde wordt verstaan, de waarde van de grond vermeerderd met de waarde van de opstallen, die voor de verwezenlijking van de medewerking niet gehandhaafd kunnen worden, met de kosten van vrijmaken van de grond van opstallen –met inbegrip van de zich in de grond bevindende resten, zoals funderingen, leidingen en kabels-, zakelijke en persoonlijke rechten en lasten, en met de kosten van schadeloosstellingen;
De kosten van voorbereiding, vaststelling en uitvoering alsmede overige procedurekosten van planologische maatregelen waaronder bestemmingsplannen, inrichtingsplannen en bouwplannen voor zover deze kosten aan het exploitatiegebied moeten worden toegerekend en voorts schadevergoedingen uit welke hoofde dan ook die verband houden met de voorbereiding, vaststelling en uitvoering van deze plannen;
De kosten van de in artikel 2 genoemde wijze van medewerking tenzij die wijzen van medewerking geen verband houden met of invloed hebben op het in bouwexploitatie brengen van gronden binnen het exploitatiegebied, met zonodig vermelding van het aandeel dat ten laste van de gronden in het exploitatiegebied wordt gebracht. Onder de kosten van de in artikel 2 genoemde wijzen van medewerking dienen mede te worden begrepen de investeringslasten van de reeds in het verleden binnen het aan te wijzen dan wel aangewezen exploitatiegebied uitgevoerde voorzieningen c.q. wijzen van medewerking voor zover bedoelde investeringslasten niet inmiddels op bouwexploitanten of bij gronduitgifte of bij wege van baatbelasting op voet van art. 222 der Gemeentewet zijn verhaald;
Een bijdrage in de kosten van het gemeentelijk apparaat, voorzover dit rechtstreeks aan de wijzen van medewerking als bedoeld in artikel 2 heeft deelgenomen of zal deelnemen;
De rentelasten van geïnvesteerde kapitalen en overige lasten;
De kosten van tijdelijk beheer van gronden en opstallen;
Overige kosten, die in beginsel ten laste van de grondexploitatie binnen het exploitatiegebied behoren te worden gebracht;
Een opslagpercentage over de onder a t/m g genoemde kosten voor risico- en winstfonds.
De kosten bedoeld in I. onder b, c, d en g kunnen via een opslagpercentage worden bepaald.
II.Een raming van de ten gunste van de grondexploitatie komende opbrengsten bestaande uit:
Verkoopopbrengsten van gronden voor zover daarin kostenverhaal kan worden begrepen;
Overheidssubsidies voor zover de gemeente die subsidies algemeen ten gunste wenst te laten komen van alle gronden binnen het exploitatiegebied;
Bijdrage in de kosten van aanleg van voorzieningen van de in artikel 2 genoemde wijzen van medewerking, hetzij op privaatrechterlijke basis (bijv. exploitatieovereenkomst), hetzij op publiekrechterlijk basis (baatbelasting);
Renteopbrengsten van geïnvesteerde kapitalen;
Overige bijdragen, inclusief opbrengsten uit tijdelijke verhuring of ingebruikgeving van gronden en opstallen;
De totale in lid 1 bedoelde kosten worden volledig ten laste gebracht van de gronden die door de voorzieningen als bedoeld in artikel 2 worden gebaat. Die kosten worden gelijkelijk aan de totaal in bouwexploitatie te brengen gronden binnen het exploitatiegebied toegerekend. In afwijking van het bepaalde in de vorige volzin kan de toerekening van de totale onder lid 1 bedoelde kosten aan de in bouwexploitatie te brengen grond in het exploitatiegebied, nog nader worden onderscheiden naar de drie in artikel 1, eerste lid, onder a genoemde exploitatiewijzen, zonodig onder vermelding van de daarbij in acht te nemen verhoudingscijfers, waarin gewaardeerd wordt het profijt dat de gronden hebben van de medewerking als bedoeld in artikel 2, uitgaande van de ligging en de maximaal toegelaten gebruiksmogelijkheden van de gronden.
Voor zover in de waardering van het profijt de mate waarin de toegelaten gebruiksmogelijkheden kostenveroorzakend werken niet voldoende tot uitdrukking kan worden gebracht, wordt tevens vermeld de wijze waarop met de kostenveroorzaking rekening wordt gehouden.
Artikel 10