Voor de berekening van kosten en de vaststelling van exploitatiebedragen, wordt onder de kosten, verband houdende met het verlenen van medewerking aan het in exploitatie brengen van grond begrepen:
De inbrengwaarde van de binnen het exploitatiegebied door de gemeente in te brengen gronden, bestaande uit:a) de waarde van de grond;b) de waarde van de opstallen die door de verwezenlijking van de bestemming niet gehandhaafd kunnen worden;c) de kosten van het vrijmaken van de gronden van opstallen;d) de kosten van verwijdering van zich in de grond bevindende funderingen, leidingen, kabels, e.d.;e) de kosten van schadevergoedingen en schadeloosstellingen en van het teniet doen gaan van persoonlijke en zakelijke rechten en lasten.De waarden in a en b worden vastgesteld op basis van marktwaardeberekening, doch niet lager dan het totaal van de gemeentelijke kosten van verwerving en beheer inclusief de renteverliezen ter zake van die gronden en opstallen.
De inbrengwaarde van de binnen het exploitatiegebied gelegen gron¬den van derden, voor zover die inbrengwaarde ten behoeve van een redelij¬ke en evenredige toerekening van kosten in de exploitatieopzet wordt be¬trokken.
De kosten van aanleg of uitvoering door de gemeente van de onder artikel 2 omschreven wijzen van medewerking, tenzij die wijzen van medewerking geen verband houden met of invloed hebben op het in exploitatie brengen van gronden binnen het exploitatiegebied, met zonodig de vermelding van het aandeel dat ten laste van de gronden in het exploitatiegebied wordt gebracht. Onder de in artikel 2 genoemde wijzen van medewerking dienen mede te worden begrepen de investeringslasten van de reeds in het verleden binnen of mede ten behoeve van het exploitatiegebied uitgevoerde (bovenwijkse) voorzieningen c.q. wijzen van medewerking voor zover bedoelde investeringslasten niet inmiddels bij exploitanten of bij gronduitgifte of door baatbelasting op voet van artikel 222 van de Gemeentewet zijn verhaald.
Alle geldelijke gevolgen voor de gemeente van overige werkzaamhe¬den die noodzakelijk zijn voor het verlenen van medewerking aan het in exploitatie brengen van gronden, in ieder geval:a) de kosten van planontwikkeling, planvoorbereiding, planbeheer en plantoezicht. Onder deze kosten wordt ten minste verstaan: kosten ver¬band houdende met het opstellen en/of vervaardigen van structuurplannen, -visies, bestemmingsplannen, planmatige uitwerkingen of -wijzigingen, besluiten tot het verlenen van vrijstelling van een bestemmingsplan en van overige planologische maatregelen voor zover deze nodig zijn voor het in exploi¬tatie brengen, alsmede toe te kennen schade- en kostenvergoedingen. Onder schadevergoedingen als bedoeld in de vorige volzin zijn mede begrepen begrote en/of toegekende schadevergoedingen op basis van besluiten ingevolge artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening en op basis van (zelfstandige) schadebesluiten ingevolge andere publiek- of privaatrechtelijke regelgeving, zowel met betrekking tot bouwgronden als de overige gronden waarop voorzieningen als bedoeld in artikel 2 worden getroffen en de daarmee verband houdende kosten;b) de kosten verband houdende met onderzoeken, voorbereidingen en toezicht ten behoeve van de voorzieningen van openbaar nut voor zover deze verband houden met in exploitatie brengen van gronden binnen het exploitatiegebied;c) de kosten van het gemeentelijk apparaat en van ingeschakelde externe adviseurs, voor zover die rechtstreeks aan het in exploitatie brengen van gronden kunnen worden toegerekend;d) de kosten van tijdelijk beheer van gronden die niet dan wel niet geheel door middel van tijdelijke verhuur worden afgedekt alsmede de kosten van onderhoud van voorzieningen van openbaar nut gedurende een door de gemeente vast te stellen eerste gebruikersperiode;e) niet-terugvorderbare omzetbelasting, niet gecompenseerde compensabele omzetbelasting of andere niet terugvorderbare belastingen over de kosten genoemd in de leden 1, 2, 3 en 4 sub a tot en met d en h.f) de rente van geïnvesteerde kapitalen en overige lasten, verminderd met de renteopbrengsten;g) bijdragen aan gemeentelijke reserves en voorzieningen, zoals bijvoorbeeld voor bovenwijkse voorzieningen;h) overige kosten die in beginsel ten laste van de exploitatie behoren te worden gebracht.
De kosten als bedoeld in lid 4 sub a, b, c, en g kunnen via een opslagpercentage worden bepaald.
Hoofdstuk 1
Artikel 10
Kosten van exploitatie
Onderdeel van Exploitatieverordening gemeente Roerdalen 2008