Een aan- of uitbouw is een grondgebonden toevoeging van een bouwlaag aan een gevel van een gebouw. Het bestemmingsplan treedt bij de vergunningplichtige aan- en uitbouwen in eerste instantie regelend op voor wat betreft rooilijnen en maximale afmetingen. Als ze zichtbaar zijn vanuit de openbare ruimte, zijn ze door het straatbeeld zeer bepalend. De voorkeur gaat daarom uit naar een aan- of uitbouw aan de achterkant (achtererf of ziterf als deze niet gekeerd is naar de weg of het openbaar groen). Om het straatbeeld te respecteren en intact te houden dient er bij de mogelijke toepassing van aas- en uitbouwen aan de voorkant een bufferzone aanwezig te zijn tussen gevel en straat.De gemeente streeft in gebieden naar een herhaling van gelijkvormige exemplaren die passen bij het karakter van de straat en de gebouwen. Belangrijk is dat de contour en het silhouet van het oorspronkelijke gebouw of bouwblok zichtbaar blijven en dat de aan- of uitbouw qua uitstraling en volume ondergeschikt is aan het oorspronkelijke gebouw. Ten behoeve van de aanbouw dient de overgang naar/scheiding tussen de naastliggende hoofdbebouwing met aanbouw gelijkvormig en duidelijk aangegeven te worden (bijvoorbeeld door een gemetselde muurdam). Bij hoekaanbouwen dienen de gevels van de achter- en zijaanbouw gelijk te lopen, waardoor een aaneensluitende hoekoplossing Ontstaat.Aan- of uitbouwen aan de voorgevel, zoals erkers, en aan- en uitbouwen die contrasferen met het hoofdgebouw zullen altijd aan de Welstandscommissie worden voorgelegd.<vet>Welstandscriteria voor aan- en uitbouwen aan de voorkant </vet>Een aan- of uitbouw aan de voorkant is niet in strijd met redelijke eisen van welstand als aan onderstaande sneltoetscriteria wordt voldaan. Voldoet een aan- Of uitbouw niet daaraan of is er sprake van een bijzondere situatie of gerede twijfel aan de toepasbaarheid van de sneltoetscriteria dan kan de bouwaanvraag voor advies aan de Welstandscommissie worden voorgelegd. In geval van een beschermd monument of een beschermd stadsof dorpsgezicht zal altijd de Welstandscommissie om advies worden gevraagd.Een aan- of uitbouw aan de voorgevel is altijd van grote invloed op het straatbeeld. Deze aan- of uitbouwen zullen dan ook altijd aan de Welstandscommissie worden voorgelegd.
<vet>algemeen:</vet>•De aan- of uitbouw voldoet aan het gebiedsgerichte beoordelingskader van hef gebied maar deze geplaatst gaaf worden •De aan- of uitbouw is een Ondergeschikte toevoeging aan het hoofdgebouw •Geen secundaire aan- of uitbouw (bijvoorbeeld aan een bestaande aan- of uitbouw.<vet>plaatsing en aantal:</vet>•Geen aan- of uitbouw aan de voorgevel (voor advies naar de Welstandscommissie) •Afstand van de aan- of uitbouw aan de zijgevel tot voorgevellijn minimaal 3.00 meter, tenzij het bestemmingsplan ruimere mogelijkheden biedt. •De achtergevel van de aan- of uitbouw aan de zijgevel dient bijvoorkeur niet gelijk te lopen met de achtergevellijn van hoofdgebouw, maar juist te verspringen. •Erin geen andere aan- of uitbouw aan de betreffende gevel aanwezig.<vet>Maatvoering:</vet>•Hoogte niet hoger dan eerste bouwlaag/vloer 1ste verdieping van hoofdgebouw. •Breedte maximaal 75% van de breedte van de oorspronkelijke zijgevel. •Diepte maximaal 3.00 meter gemeten vanaf oorspronkelijke zijgevel. •Oppervlakte tot in totaal maximaal 50% van het oorspronkelijk zijtuin is bebouwd. <vet>vormgeving:</vet>•Vormgegeven in één bouwlaag met een rechthoekige plattegrond. •Plat afgedekt. •Gevelgeleding gelijk aan de gevelgeleding van hoofdgebouw. •Indeling en profielen van kozijnen gelijk aan die van de gevelramen en kozijnen van hoofdgebouw. • Geen overmaat aan detailleringen, dus bescheiden overstek, boei- boord en ornamenten. <vet>materiaal en kleurgebruik:</vet>•Materiaal- en kleurgebruik gevels, kozijnen en profielen gelijk aan gevels, kozijnen en profielen hoofdgebouw. •Aan- of uitbouw bestaat uit minimaal 20% en maximaal 75% gevelopeningen/glasvlak. •Bij tussenwoningen een eenvormige en ondergeschikte overgang door bijvoorbeeld gemetselde muur op erfgrens (muurdam( of met behulp van scheidende penant.<vet>Welstandscriteria voor aan- uitbouwen aan de achterkant </vet>Een aan- of uitbouw aan de achterkant is niet in strijd met redelijke eisen van welstand als aan onderstaande sneltoetscriteria wordt voldaan. Voldoet een aan- of uitbouw niet daaraan of is er sprake van een bijzondere situatie of gerede twijfel aan de toepasbaarheid van de sneltoetscriteria dan kan de bouwaanvraag voor advies aan de Welstandscommissie worden voorgelegd. In geval van een beschermd monument of een beschermd stads- of dorpsgezicht zal altijd de Welstandscommissie om advies worden gevraagd.<vet>algemeen:</vet>•De aan- of uitbouw voldoet aan het gebiedsgerichte beoordelingskader van het gebied waar deze geplaatst gaat worden. •De aan- of uitbouw is een ondergeschikte toevoeging aan het hoofdgebouw. •Geen secundaire aan- of uitbouw (bijvoorbeeld aan bestaande aan- of uitbouw).<vet>plaatsing en aantal:</vet>•Afstand van de aan- of uitbouw aan de zijgevel tot voorgevellijn minimaal 3.00 meter, tenzij het bestemmingsplan ruimere mogelijkheden biedt. •Aan- of uitbouw aan de achtergevel mag de zijgevellijn niet overschrijden, tenzij er sprake is van een hoekaanbouw. •Bij een hoekaanbouw dient de achter- en zijaanbouw op elkaar aan te sluiten. • er is geen andere aan- of uitbouw aan de betreffende gevel aanwezig.<vet>maatvoering:</vet>•Hoogte in ieder geval niet hoger dan eerste bouwlaag/vloer iste verdieping van hoofdgebouw. •Breedte maximaal 100% van de breedte oorspronkelijke achter- of zijgevel van hoofdgebouw, tenzij sprake is van een hoekaanbouw. •Diepte maximaal 3.00 meter gemeten vanaf oorspronkelijke gevel. •Oppervlakte tot in totaal maximaal 50% van het oorspronkelijk voor- of zijerf is bebouwd.<vet>vormgeving:</vet>•Vormgegeven in één bouwlaag met een rechthoekige plattegrond. •Plat afgedekt of desgewenst een van het hoofdgebouw afgeleide kapvorm, -helling en nokrichting. •Geen doorgetrokken dakvlak van hoofdgebouw over aan- of uitbouw. •Gevelgeleding gelijk aan de gevelgeleding van hoofdgebouw. •Indelingen profielen van kozijnen gelijk aan die van de gevelramen en kozijnen van hoofdgebouw. •Geen overmaat aan detailleringen, dus bescheiden overstek, boei- boord en ornamenten.<vet>materiaal en kleurgebruik:</vet>•Materiaal- en kleurgebruik gevels, kozijnen en profielen gelijk aan gevels, kozijnen en profielen hoofdgebouw. •Aan- of uitbouw aan de zijgevel bestaat uit minimaal 20% en maximaal 75% gevelopeningen/glasvlak. •Bij tussenwoningen een eenvormige en ondergeschikte overgang door bijvoorbeeld gemetselde muur op erfgrens (muurdam) of met behulp van scheidende penant.
We gebruiken noodzakelijke cookies voor je account en beveiliging. Voor anonieme gebruiksstatistieken (Google Analytics) vragen we je toestemming. Meer over cookies