Voor zowel korte als lange termijn ontwikkelingen kan het noodzakelijk zijn een voorkeursrecht te vestigen. Deze noodzaak is aanwezig, indien de eigenaar niet bereid of in staat is de beoogde bestemming tijdig en onder de in redelijkheid te stellen eisen te realiseren of bij een eventuele verkoop van de onroerende zaak het risico wordt gelopen dat de verkrijgende partij, niet mee zal werken aan de beoogde gemeentelijke doelstellingen, of een prijsopdrijvend effect teweeg zal brengen.
Van de bevoegdheid tot het vestigen van een voorkeursrecht wordt gebruik gemaakt, indien in de visie van het gemeentebestuur er op korte of lange termijn in het algemeen belang ruimtelijke ontwikkelingen noodzakelijk zijn, die naar verwachting binnen bepaalde tijd moeten worden gerealiseerd en waaraan de gemeente actief wil meewerken.
Een voorkeursrecht zal worden gevestigd voor elke dringend gewenste ruimtelijke ontwikkeling, die op korte of lange termijn geacht wordt te moeten plaatsvinden, en waarbij het risico wordt gelopen dat marktpartijen niet bereid of in staat zijn de gewenste bestemming te realiseren, of een prijsopdrijvend effect teweeg brengen.
Veelal zijn er meerdere belangstellenden die om wat voor reden dan ook gronden willen kopen waarop ontwikkelingen mogelijk zijn. Om ongewenste eigenaarwisseling te voorkomen kan het noodzakelijk zijn dat het voorkeursrecht werkt alvorens ontwikkelingsmogelijkheden bekend worden. In geval het college van burgemeester en wethouders voor oordeel is dat het noodzakelijk is dat, in het belang van de beoogde ruimtelijke ontwikkeling, een voorlopige aanwijzing plaatsvindt, zal deze aanwijzing plaatsvinden alvorens de beoogde ruimtelijke ontwikkeling bekend wordt gemaakt.
Het college van burgemeester en wethouders beoordeelt de noodzaak tot het doen van een voorlopige aanwijzing in het kader van de Wet Voorkeursrecht gemeenten en zal, in geval van noodzaak blijkt, deze aanwijzing doen alvorens de beoogde ontwikkeling bekend wordt gemaakt. Voorwaarden die gelden voor het vestigen van het voorkeursrecht:
· de nieuwe bestemming dient tijdig te kunnen worden vastgesteld om het voorkeursrecht te kunnen handhaven;
· de gemeente dient voldoende middelen ter beschikking te hebben om in geval van aanbod tot aankoop over te gaan, uitgegaan wordt van de reële waarde in het economisch verkeer.
Hoofdstuk 4 › Paragraaf 4.2
Artikel 4.2.2
Wet voorkeursrecht gemeenten
Onderdeel van Nota Grondbeleid