Wettelijk kader: artikel 4, eerste lid van Bijlage II Besluit omgevingsrecht:
Burgemeester en wethouders kunnen omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bestemmingsplan ten behoeve van een bijbehorend bouwwerk, mits:
a. het bouwwerk is gelegen binnen de bebouwde kom
b. het bouwwerk is gelegen buiten de bebouwde kom, mits
1. de hoogte niet hoger is dan 5 meter, tenzij sprake is van een kas of bedrijfsgebouw van lichte constructie ten dienste van een agrarisch bedrijf.
2. het bouwwerk een oppervlakte heeft van niet meer dan 150 m², en
3. het bouwen niet tot gevolg heeft dat het aansluitend terrein voor meer dan 50% wordt bebouwd en dat de oppervlakte die op grond van het geldende bestemmingsplan voor bebouwing in aanmerking komt voor meer dan 50% wordt overschreden.
c. het aantal woningen gelijk blijft.
Artikel 4, lid 1: Specifieke beleidsregels m.b.t. dit artikel binnen de bebouwde kom:
Voor de uitbreiding van de hoofdmassa van een woning en aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij woningen (bijbehorende bouwwerken) aan de achterzijde geldt dat[1]:
- aan- en uitbouwen en bijgebouwen (bijbehorende bouwwerken) dienen op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd;
- de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en de bijgebouwen (bijbehorende bouwwerken) bij een hoofdgebouw mag, voor zover deze worden gebouwd buiten het bouwvlak:
• op bouwpercelen tot 300 m² niet meer bedragen dan 65 m²;
• op bouwpercelen gelijk aan of groter dan 300 m² niet meer bedragen dan 65 m², vermeerderd met 10% van het aantal vierkante meters dat het bouwperceel groter is dan 300 m², met dien verstande dat de totale bebouwde oppervlakte aan aan- en uitbouwen en bijgebouwen (bijbehorende bouwwerken) niet meer dan 250 m² mag bedragen;
de goothoogte van een aan- en uitbouw en een bijgebouw (bijbehorende bouwwerken) mag niet meer dan 3 m bedragen;
de bouwhoogte van een aan- en uitbouw en een bijgebouw (bijbehorende bouwwerken) mag niet meer dan 6 m bedragen.
Voor uitbreiding van de hoofdmassa van de woning aan de voorzijde geldt dat:
_ deze in één bouwlaag dient te worden uitgevoerd, al dan niet met aankapping;
_ de hoogte niet meer mag bedragen dan 0,3 meter boven de vloer van de eerste verdieping van de woning met een maximale hoogte van 5 meter;
_ de breedte mag niet meer bedragen dan maximaal 60% van de oorspronkelijke gevel;
_ de voorgevelrooilijn dan wel de bebouwingsgrens mag met niet meer dan 1,5 meter worden overschreden;
_ er dient een strook van minimaal 1,5 meter tot openbaar toegankelijk gebied onbebouwd te blijven.
Voor uitbreidingen van overige gebouwen, niet zijnde woningen geldt het navolgende:
Het uitgangspunt is om geen medewerking te verlenen voor uitbreidingen van overige gebouwen, tenzij er redenen aanwezig zijn om op grond van artikel 16 af te wijken van deze beleidsregels. Indien een dergelijk geval zicht voordoet zullen burgemeester en wethouders nadere eisen stellen, indien een goede integrale afweging in een specifieke situatie dit zou eisen. Daarnaast moet er in een dergelijk situatie in elk geval sprake zijn van een groot maatschappelijk belang en urgentie. Of dit het geval is dient per geval beoordeeld te worden.
Artikel 4, lid 2: Specifieke beleidsregels met betrekking tot dit artikel buiten de bebouwde kom:
a. Voor de uitbreiding van de hoofdmassa van een woning en aan- en bijgebouwen bij woningen (buiten de bebouwde kom) en bij uitbreidingen overige gebouwen, niet zijnde woningen (buiten de bebouwde kom) geldt het navolgende:
De percelen die binnen het bestemmingsplan “Buitengebied“ vallen zijn uitgesloten van de mogelijkheid om gebruik te maken van de afwijkingsbevoegdheid krachtens dit beleid. Hierdoor wordt er geen gebruik gemaakt van deze mogelijkheid voor percelen die buiten de bebouwde kom liggen, tenzij er redenen aanwezig zijn om op grond van artikel 16 af te wijken van deze beleidsregels.
[1] Hier is de bepaling overgenomen uit het Bestemmingsplan Sint-Michielsgestel West, zodat binnen de gemeente de bouwmogelijkheden op dit punt binnen de gemeente gelijk wordt getrokken.
Artikel 4:
Uitbreiding van een bijbehorend bouwwerk
Onderdeel van Beleidsregels planologische kruimelgevallen gemeente Sint-Michielsgestel