Koper is verplicht de Onroerende zaak te bebouwen met de in de Koopovereenkomst aangegeven bebouwing.
Binnen een jaar na de datum van het verlijden van de Notariële akte moet met de bebouwing van de Onroerende zaak een aanvang zijn gemaakt en vervolgens dient Koper de bouw in een voor betreffende bouw normaal tempo voort te zetten. Binnen twee jaar na de datum van het verlijden van de Notariële akte moet de op de Onroerende zaak te stichten bebouwing voltooid en gebruiksklaar zijn. Indien daartoe aanleiding bestaat, kunnen deze termijnen door Burgemeester en Wethouders op verzoek van Koper worden verlengd.
Zolang niet is voldaan aan de in lid b vermelde verplichting mag Koper de grond niet zonder schriftelijke toestemming van de Gemeente verkopen, in juridische of economische eigendom overdragen, in erfpacht uitgeven, met andere beperkte rechten bezwaren, verhuren of verpachten. Aan deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. Voor vestiging van het recht van hypotheek is geen toestemming nodig.
Het bepaalde in lid c van dit artikel is niet van toepassing in geval van executoriale verkoop op grond van artikel 3:268 BW en van verkoop op grond van artikel 3:174 BW.
De in lid c bedoelde toestemming wordt geacht te zijn verleend als de Overdracht van de Onroerende zaak geschiedt ter uitvoering van een tussen Koper en haar koper(s) gesloten koop-/aannemingsovereenkomst, waarbij Koper zich tegenover die koper(s) verplicht, de in de Koopovereenkomst genoemde opstallen te bouwen.
Het in lid e gestelde geldt uitsluitend voor Koper en gaat niet over op haar rechtsopvolgers.
Indien Koper niet voldoet aan het hiervoor onder b bepaalde en nalatig is of blijft daaraan te voldoen na hiervoor in gebreke te zijn gesteld door de Gemeente, is Koper in verzuim. Ingebrekestelling moet schriftelijk geschieden met inachtneming van een termijn van acht (8) dagen. Is Koper na afloop van voormelde acht (8) dagen nog steeds in gebreke, dan is zij voor elke sedertdien verstreken dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van een bedrag gelijk aan een half procent (0,5%) van de Koopsom. Bovendien is de Gemeente in dat geval gerechtigd de Koopovereenkomst met onmiddellijke ingang te ontbinden, in welk geval Koper gehouden is medewerking te verlenen aan ongedaanmaking van de gevolgen van de Koopovereenkomst, in die zin dat de Onroerende zaak aan de Gemeente wordt teruggeleverd voor een Koopsom gelijk aan de Koopsom onder dezelfde voorwaarden en bepalingen als in de Koopovereenkomst zijn vermeld en met inachtneming van het hierna onder d bepaalde.
Voor zover de Gemeente (meer) schade lijdt, heeft zij recht op aanvullende schadevergoeding. Indien Koper binnen de voormelde termijn van acht (8) dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is zij desalniettemin gehouden aan de Gemeente diens schade tengevolge van de niet-tijdige nakoming te vergoeden.
Indien door Koper ten tijde van de ontbinding van de Koopovereenkomst werkzaamheden zijn uitgevoerd en/of bouwwerken/gebouwen zijn opgericht op de Onroerende zaak, is de Gemeente gerechtigd van Koper te verlangen dat al hetgeen op de Onroerende zaak is gerealiseerd, door Koper voor zijn rekening wordt weggenomen en dat de Onroerende zaak in de oorspronkelijke staat als bedoeld in artikel 2.10 wordt teruggebracht, dan wel -indien dit redelijk is- om hetgeen op de Onroerende zaak is gerealiseerd in stand te houden. In het laatste geval is de Gemeente aan Koper een redelijke vergoeding verschuldigd voor hetgeen door Koper op de Onroerende zaak is gerealiseerd. De hoogte van deze vergoeding zal door Partijen in onderling overleg worden bepaald.
Indien Partijen over de hoogte van deze vergoeding geen overeenstemming kunnen bereiken, zal deze voor Partijen worden vastgesteld door drie deskundigen, op verzoek van de Gemeente door de President van de Rechtbank Zwolle te benoemen, met dien verstande dat de President, voornoemd, kan volstaan met de benoeming van één deskundige. De kosten van deze deskundige(n) zijn voor rekening van Partijen, ieder voor de helft. Alle kosten en lasten, verband houdende met de (terug)levering door Koper aan de Gemeente zijn voor rekening van Koper.
Hoofdstuk 3 › Titel 2
Artikel 3.4
Bouwplicht
Onderdeel van Algemene verkoopvoorwaarden van onroerende zaken, niet zijnde bedrijfsterreinen gemeente Kampen 2012