Art. 3 Verordening rioolrecht 2009 — Zelfstandige gedeelten

In dit artikel is bepaald dat, indien gedeelten van een eigendom zelfstandig kunnen worden gebruikt, de rechten ter zake van ieder afzonderlijk gedeelte worden geheven. Bedoeld worden dan gedeelten die ieder als zelfstandige en onafhankelijke eenheid kunnen worden gebruikt (bijvoorbeeld de woning in een flatgebouw). Hof Den Haag oordeelde dat in een bedrijfsverzamelgebouw sprake was van afzonderlijke gedeelten en dat de gebruikswaarde van elk afzonderlijk gedeelte wordt verhoogd door de aanwezigheid van de aansluiting op de riolering van het gebouw (Hof Den Haag 24 februari 2004, nr. 03/00770, LJN: AO5617 (Hoekse Waard)). In tegenstelling tot bovenstaande uitspraak van Hof Den Haag acht Hof Amsterdam voor een bedrijfsverzamelgebouw de aanwezigheid van eigen sanitaire voorzieningen doorslaggevend om te kunnen spreken van zelfstandige gedeelten (Hof Amsterdam 27 januari 2005, nr. 04/01392, LJN: AS4072 (Amsterdam)). Wanneer dergelijke gedeelten, die naar indeling zijn bestemd om ieder als afzonderlijk geheel te worden gebruikt toch gezamenlijk als één geheel worden gebruikt, dan worden de rechten ter zake van de gezamenlijke gedeelten geheven, waarbij die gezamenlijke gedeelten dan als één eigendom worden aangemerkt. Een dergelijk geval kan zich bijvoorbeeld voordoen bij woonhuizen die vroeger in twee of meer zelfstandige gedeelten werden gebruikt, doch thans, zonder dat de indeling is gewijzigd, als één geheel worden gebruikt.

Rechtspraak bij dit artikel