De gemeente biedt alle erfpachters de keuze tussen een nieuwe erfpacht of omzetting van de erfpacht in eigendom. De erfpachters met bestaande tijdelijke erfpachtrechten hebben daarmee gedurende de looptijd en bij einde looptijd van hun contract de keuze tussen: Omzetting in eigendom:
– De koopsom voor omzetting is gelijk aan de getaxeerde marktwaarde van de grond min de depreciatie (1% per verstreken jaar sinds de uitgifte in erfpacht met een maximum van 40%).
Heruitgifte in eeuwigdurende erfpacht:
– De aanvangscanon is gelijk aan de getaxeerde marktwaarde van de grond min de depreciatie, vermenigvuldigd met de rekenrente. De canon wordt jaarlijks aangepast door middel van de Consumenten Prijs Index. Voor de situatie in Holy-Noord – erfpachtrechten die nog minder dan dertig jaar lopen, waardoor de woning vrijwel niet te verkopen is als niet eerst de erfpacht is omgezet in eigendom – is nu een uitweg. Bij verkoop van de woning kan immers heruitgifte in eeuwigdurende erfpacht plaatsvinden, waarmee de hypotheekbanken goed kunnen leven. De canon wordt weliswaar hoger, maar de erfpachter heeft de zekerheid dat er in de toekomst geen onverwachte canonschokken komen. Ook wanneer over enkele jaren tijdelijke rechten gaan aflopen, is het nieuwe erfpachtstelsel nuttig. Erfpachters kunnen immers niet worden gedwongen de grond te kopen. Nu krijgen ze het alternatief tot heruitgifte in eeuwigdurende erfpacht, tegen een marktconforme canon.
De gemeente krijgt hiermee een gemengd stelsel, waarbij erfpacht en eigendom naast elkaar bestaan. Bij nieuwe gronduitgiften heeft de gemeente de keuze tussen uitgifte in eigendom of uitgifte in eeuwigdurende erfpacht. Het nieuwe erfpachtstelsel is duurzaam, goed uitlegbaar, transparant, heeft een logische samenhang tussen canon en grondwaarde en gaat uit van markconforme en voorspelbare uitkomsten. Het faciliteert de verkoop van bestaande woningen. Ook bij nieuwbouwwoningen kan het de verkoop stimuleren.
Hoofdstuk 0
Artikel 0.2
Het nieuwe erfpachtstelsel: erfpacht naast eigendom
Onderdeel van Nota erfpacht gemeente Vlaardingen