Art. 3.1 Nota erfpacht gemeente Vlaardingen — Inleiding, leeswijzer en conclusies

Erfpacht is een systeem van gronduitgifte dat veel vrijheidsgraden biedt. Bij gemeentelijke erfpacht valt dan ook op dat in gemeenten onderling vaak sterk verschillende erfpachtstelsels zijn ontstaan. Deze zijn vaak door de jaren heen aangepast, waardoor een wirwar aan stelsels bestaat. In 3.2 wordt een beeld geschetst van enkele belangrijkste gemeenten. Opmerkelijk daarbij is dat in veel gevallen een mogelijkheid is gecreëerd om erfpacht om te zetten in volle eigendom. In 3.3 worden enkele actuele ontwikkelingen geschetst. De erfpachtherziening in Amsterdam, de toonaangevende erfpachtgemeente, wordt besproken. Daarnaast is er aandacht voor de particuliere erfpachtrechten en de nieuwe criteria voor bancaire financiering van erfpachtrechten. Tenslotte wordt aandacht besteed aan de herontdekking van erfpacht. Conclusies In andere gemeenten zien we dat verschillend wordt omgegaan met erfpacht. In sommige gemeenten is het vrijwel verdwenen (Delft) terwijl het in andere gemeenten nog zeer actief wordt toegepast (Schiedam). In de onderzochte gemeenten is het over het algemeen mogelijk om de eigendom te verwerven, waarbij de berekeningen nogal verschillen. Veelal wordt een flinke korting gegeven op de grondwaarde om de omzetting in eigendom te stimuleren. Amsterdam is de vreemde eend in de bijt: die gemeente houdt als enige vast aan voortdurende erfpacht met tijdvakken. Verwerving van de grondeigendom is nooit mogelijk. De canonherzieningen einde tijdvak betekenen dat erfpacht voor de gemeente een grote inkomstenbron vertegenwoordigt, maar zorgen ook voor veel maatschappelijke weerstand. Rondom particuliere erfpachtrechten zijn in de afgelopen jaren situaties ontstaan waarin de banken weigerden hypotheken te verstrekken, omdat de voorwaarden onder de erfpachtrechten zeer onaantrekkelijk waren voor de erfpachters. Inmiddels zijn criteria voor de financiering van particuliere erfpachtrechten opgesteld die ook voor de erfpachtherziening in Vlaardingen een goed uitgangspunt bieden.

Rechtspraak bij dit artikel