Voor de berekening van kosten en de vaststelling van
exploitatiebijdragen, wordt onder kosten van in exploitatie brengen
begrepen:
De inbrengwaarde van alle binnen het exploitatiegebied gelegen
gronden, bestaande uit:
de waarde van de grond;
de waarde van de opstallen die voor de verwezenlijking
van de bestemming niet gehandhaafd kunnen worden;
de kosten van het vrijmaken van de gronden van
opstallen;
de kosten van verwijdering van zich in de grond
bevindende funderingen, leidingen, kabels en dergelijke,
alsmede de kosten van boscompensatie;
de kosten van planschade en overige schadevergoedingen
en schadeloosstellingen en de kosten van het teniet doen
gaan van persoonlijke en zakelijke rechten en
lasten.
De kosten van aanleg of uitvoering door de gemeente van de onder
artikel 1, lid b omschreven voorzieningen van openbaar nut
binnen het exploitatiegebied.
De kosten van aanleg van voorzieningen van openbaar nut buiten
het exploitatiegebied inclusief de verwervingskosten voor de
ondergrond, voor zover de binnen het exploitatiegebied liggende
onroerende zaken door deze voorzieningen direct dan wel indirect
gebaat zijn, waaronder voorzieningen zoals bedoeld in artikel 1,
lid b en artikel 2, sub a.
Alle overige werkzaamheden die noodzakelijk zijn voor het
verlenen van medewerking aan het in exploitatie brengen van
gronden, in ieder geval:
de kosten van planontwikkeling, planvoorbereiding,
planbeheer en plantoezicht; onder deze kosten wordt ten
minste verstaan: de in en externe kosten verband
houdende met het opstellen of vervaardigen van
structuurplannen, bestemmingsplannen, planmatige
uitwerkingen of -wijzigingen, besluiten tot het verlenen
van vrijstelling van een bestemmingsplan alsmede van
overige planologische maatregelen voor zover deze nodig
zijn voor het in exploitatie brengen;
de in- en externe kosten verband houdende met
onderzoeken, voorbereidingen en toezicht ten behoeve van
de voorzieningen van openbaar nut voor zover deze
verband houden met het in exploitatie brengen van
gronden binnen het exploitatiegebied, zoals de kosten
van archeologisch onderzoek en onderzoek naar
explosieven;
de in- en externe kosten terzake van het sluiten van
exploitatie-overeenkomsten, alsmede de overige kosten
van het gemeentelijk apparaat, voor zover die
rechtstreeks aan het in exploitatie brengen van gronden
kunnen worden toegerekend;
de rente van geïnvesteerde kapitalen en overige lasten,
verminderd met rente-opbrengsten;
de kosten van tijdelijk beheer van de ondergrond van
openbare voorzieningen, zijnde de beheerkosten die ten
gevolge van verwervingsbeleid worden gemaakt en niet dan
wel niet geheel door middel van huur- of
pachtopbrengsten worden gedekt;
overige kosten die in beginsel ten laste van de
grondexploitatie behoren te worden gebracht, waaronder
de bij de gemeente bestendig gebruikelijke omslagfondsen
voor zover deze aan het plangebied kunnen worden
toegerekend.
Hoofdstuk
Artikel 2.
Kosten van exploitatie
Onderdeel van Exploitatieverordening Gemeente Dinkelland 2002