Voor de toepassing van artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 2 Wabo, juncto artikel 4 lid 9 van bijlage II van het Bor, komt in aanmerking een wijziging in het gebruik van bouwwerken in de bebouwde kom, met inachtneming van de volgende bepalingen:
1. algemeen:
de nieuwe functie mag:
geen onevenredige hinder voor het woon- en leefklimaat opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van de omgeving;
bij wijziging binnen de functie wonen geen detailhandel betreffen;
geen seksinrichting, escortbureau, sekswinkel dan wel prostitutiebedrijven omvatten;
geen horeca-activiteiten betreffen, anders dan kleinschalige horeca als nevenfunctie bij detailhandel en bed & breakfast als kleinschalige nevenfunctie bij wonen;
geen buitenopslag met zich brengen;
niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse;
geen toename van het aantal (tijdelijke) woningen tot gevolg hebben.
functiewijziging op bedrijventerreinen is beperkt tot die waarin, op basis van concrete gegevens, geconcludeerd kan worden dat de nieuwe activiteit naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat gelijk is te stellen met de bedrijven, genoemd in de voor die gebieden geldende bestemmingsplannen opgenomen staat van inrichtingen.
2. specifiek
de wijzigingen voor het medegebruik van een gebouw bestemd voor detailhandel, voor het toestaan van kleinschalige horeca-activiteiten als nevenfunctie, mits voldaan wordt aan het volgende:
voor de horeca-activiteit mag maximaal 25 m2 worden gebruikt;
degene die de horeca-activiteit zal uitvoeren, is tevens de exploitant van de detailhandelsactiviteit;
de detailhandelsfunctie blijft de hoofdfunctie en de uitoefening van de horeca-activiteit is hieraan ondergeschikt;
het pand blijft het uiterlijk van een detailhandelsbedrijf behouden;
het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse;
de horeca-activiteit mag alleen plaatsvinden tijdens de openingstijden van het detailhandelsbedrijf.
de wijzigingen voor het medegebruik van een woning voor het toestaan van bed & breakfast als ondergeschikte nevenfunctie, mits voldaan wordt aan het volgende:
een bed & breakfast is enkel in de woning of in een bijgebouw toegestaan;
in maximaal 3 kamers;
er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van bed & breakfast plaats;
permanente bewoning of tijdelijke huisvesting is niet toegestaan;
bed & breakfast mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse.
de wijziging van het gebruik van gebouwen op een bedrijventerrein voor met zich tot de omgeving verhoudende detailhandel, dat niet thuishoort in winkelgebieden.
De ontwikkeling van (tijdelijke) woningen in (kantoor)gebouwen via dit artikellid is niet mogelijk. Reden hiervoor is dat we nadrukkelijk sturing willen houden op de woningbouw omdat naar de toekomst toe de mogelijkheden steeds beperkter worden. Ook bestaat in onze gemeente geen behoefte aan studentenhuisvesting, waarvoor dit onderdeel met name bedoeld is.
Wijziging van het gebruik van bouwwerken buiten de bebouwde kom wordt genoegzaam via het bestemmingsplan “Buitengebied Lochem 2010” geregeld. Mocht zich een situatie voordoen omtrent een ander gebruik van bouwwerken in het buitengebied ten behoeve van logiesfuncties voor werknemers, dan zal de ruimtelijke impact in potentie dusdanig hoog zijn, dat een bredere afweging noodzakelijk is.
Hoofdstuk 3:
Artikel 10
: WIJZIGEN GEBRUIK VAN BOUWWERKEN
Onderdeel van Beleidsregels kruimelgevallen