Ook in de nieuwe pachtwet welke op 1 september 2007 is ingegaan is een driejaarlijkse pachtprijsherziening mogelijk, BW 7:333 lid 3. Er zal een inhaalslag gemaakt moeten worden binnen de gemeente Bergeijk, echter ook binnen het wettelijk kader, om de pachtprijs richting 2% van de vrije verkeerswaarde van cultuurgrond te sturen.

Door de minister is in december 2005 een commissie ingesteld met als opdracht een robuuste berekeningssystematiek te ontwikkelen voor een differentiatie van pachtprijzen gelet op het agrarisch opbrengend vermogen van de grond (wat kan erop worden verdiend?) met als doel pacht als een aantrekkelijk instrument voor de landbouw in stand te houden. Daarbij diende rekening te worden gehouden met de volgende uitgangspunten:

  • - voldoende steun van de organisaties van pachters en verpachters;
  • - een redelijk rendement voor de verpachter.

In april 2006 heeft de commissie een rapport uitgebracht waarin een voorstel is gedaan voor een nieuwe grondslag voor de pachtprijzen.

Tijdens het onderzoek is de commissie gebleken dat met inachtneming van de uitgangspunten van de opdracht de gemiddelde pachtprijs fors omhoog moet. Voorgesteld is te gaan werken met acht regionale pachtprijzen, te baseren op de bedrijfsuitkomsten van middelgrote tot grote bedrijven en een verpachtersrendement van 3,15% van de verpachte waarde met een maximum van 2% van de vrije waarde.

De minister heeft het rapport overgenomen en de Tweede Kamer is op 7 september 2006 akkoord gegaan. Met als enige wijziging dat de aanpassing van de pachtprijzen niet jaarlijks maar tweejaarlijks zal plaatsvinden. Waarna iedereen ervan uitging dat de Minister ervoor zou zorgen dat de pachtprijzen nog in 2006 zouden worden aangepast. De minister heeft echter laten weten dat het om uitvoeringstechnische redenen niet mogelijk bleek de pachtprijzen in november 2006 aan te passen. Hoogstwaarschijnlijk zal de Minister voor 1 november 2007 overgaan tot aanpassing van de pachtprijzen.

Bergeijk ligt in de regio Zuidelijk weidegebeid. Voor deze regio heeft de commissie geconstateerd dat de pachtprijs nu gemiddeld € 393,-- is en naar de norm hier € 635,-- zou moeten zijn. Conform de conclusies van de commissie zou er een verhoging plaats moeten vinden van € 242,-- in de regio. Om de werkelijk pachtprijs in de pas te laten lopen met de norm is er een regionaal veranderpercentage ingesteld. De pachtprijs mag met dit percentage verhoogd (of verlaagd) worden. Voor regio Zuidelijk weidegebeid is dit percentage vastgesteld op 61,6%. Omdat een eenmalige pachtprijsverhoging van 61,6% een forse wijziging is, is het veranderpercentage in het eerste jaar van overgang gemaximeerd op 25%.1

1 Deze plannen zijn nog niet definitief vastgesteld door de overheid en zijn dus nog aan wijzigingen onderhevig.