De volgende beleidsuitgangspunten zijn van toepassing in woningbouwprojecten waarin de gemeente een ontwikkelende partij faciliteert. Op grond van de MRSV dient bij nieuwbouw 30% als sociale woningbouw te worden uitgevoerd. Als aan deze norm niet wordt voldaan wordt een financiële bijdrage overeengekomen in een anterieure overeenkomst ex artikel 6.24 Wro en toegevoegd aan uit de bestemmingsreserve:
De eis van 30 % sociale woningbouw uit de MRSV is van toepassing op alle bouwprojecten waarbinnen nieuwe woningen aan de woningvoorraad worden toegevoegd. De eis geldt voor alle nieuwbouwprojecten ongeacht de omvang daarvan, ook voor bouwprojecten van één nieuwe woning.
De enige uitzondering hierop vormen (voormalige) bedrijfswoningen die door middel van een planologische procedure de status van burgerwoning verkrijgen.
Het college kan, onder omstandigheden en mits gemotiveerd, ontheffing verlenen van de bij 1. bedoelde eis mits een financiële bijdrage op grond van deze Nota is overeengekomen in een anterieure overeenkomst;
Deze ontheffing wordt voor alle woningbouwprojecten toegepast. Met de woningcorporaties worden in het kader van de Prestatieafspraken maatwerkafspraken bij herstructureringsprojecten gemaakt.
Het college kan bepalen dat geen bijdrage verschuldigd is indien het bouwproject valt binnen het toepassingsbereik van de regeling Ruimte voor Ruimte, zoals bedoeld in artikel 2 van de Verordening Ruimte van de Provincie Zuid-Holland of het bouwproject voorziet in het behoud of herstel van een gemeentelijk monument zoals bedoeld in de Erfgoedverordening.
Binnen de Reserve Bouwgrondexploitatie worden de op grond van deze Nota te ontvangen of uit te betalen middelen afzonderlijk voor het doel Sociale Woningbouw geoormerkt geadministreerd.
Bijdragen worden gestort in de bestemmingsreserve Bouwgrondexploitatie waarvan de bestemmingsreserve Sociale Woningbouw deel van uitmaakt.
Het college besluit aan welk woningbouwprojecten financiële bijdrage wordt gedaan waarin meer dan 30% sociale woningbouw wordt gerealiseerd en mits binnen dat project de bereidheid is om de additionele sociale woningbouw te realiseren.
Van bijdragen wordt in de betrokken anterieure overeenkomst zo concreet mogelijk aangegeven (locatie en planning van het betrokken andere bouwproject) op welke wijze zij aan de Sociale Woningbouw elders ten goede komen.
De financiële bijdrage uit de bestemmingsreserve aan ruimtelijke bouwprojecten voor de compensatie van sociale woningbouw boven de 30% norm, vindt alleen plaats in gevallen waarbij een onrendabele grondexploitatie van de gronduitgevende partij is aangetoond. De bijdrage is maximaal ter hoogte van deze onrendabele top. De bijdrage wordt geïnvesteerd in a. de realisatie van maatschappelijk en/ of openbare voorzieningen van dat woningbouwproject of b. woningen die ten gunste komen aan de doelgroep zoals deze door de EU is geformuleerd (huishoudens met een huishoudinkomen < € 34.299 prijspeil 2013).
Geen bijdrage wordt gegeven als het saldo in de bestemmingsreserve Sociale Woningbouw ontoereikend of negatief wordt.
De afspraken rondom de financiële bijdrage het betalingsmoment en de inzet van deze middelen elders voor de sociale woningbouw worden zo concreet mogelijk vastgelegd in een anterieure overeenkomst met de ontwikkelende partij (bijv. particulier of projectontwikkelaar) of in de gemeentelijke grondexploitatie.
De berekening van de bijdragen worden elk jaar geactualiseerd, herijkt en geëvalueerd. Aanpassingen worden ter vaststelling voorgelegd aan de gemeenteraad.
Hoofdstuk 2
Artikel 2.6
Beleidsuitgangspunten
Onderdeel van Nota vereveningsfondsen Kaag en Braassem