Terug naar versiegeschiedenis
Versie 1
Overstapregeling van voortdurende erfpacht naar eeuwigdurende erfpacht voor woonbestemmingen 2017 · gedetecteerd op 21 mei 2026 om 20:03
2 gewijzigd
Gewijzigde artikelen
Artikel 12Uitgangspunten bij de berekening van de canon
Oud
**1..** De peildatum voor de bij berekening van de erfpachtgrondwaarde te hanteren parameters en het te hanteren canonpercentage is het moment waarop (1) de gemeente een volledig verzoek voor overstap heeft ontvangen èn (2) is voldaan aan de voorwaarden van artikel 7 en artikel 8.
** 2. .** De gemeente kan – in afwijking van het in lid 1 bepaalde - met de erfpachter onder bepaalde voorwaarden overeenkomen dat de erfpachter in de gelegenheid wordt gesteld om een verzoek tot overstap naar eeuwigdurende erfpacht, dat:
onvolledig is en/of
(nog) niet voldoet aan de voorwaarden van artikel 3, 4, 7 en artikel 8 aan te vullen en/of het erfpachtrecht waarop het verzoek betrekking heeft te wijzigen, een en ander met behoud van de datum van indiening van het verzoek als peildatum voor de berekening als bedoeld in lid 1.
** 3. .** De voorwaarden zoals bedoeld in lid 2 van dit artikel zullen worden vastgelegd en algemeen bekend gemaakt.
**4..** De gemeente berekent de erfpachtgrondwaarde voor erfpachtrechten met een woonbestemming mede op basis van de WOZ-waarde ( 4 Als er voor de woonbestemming (1) geen WOZ-beschikking is afgegeven (o.a. drijvende woning) of (2) ‚ de afgegeven WOZ-beschikking niet de gehele woning betreft (o.a. woning in aanbouw of alleen waterperceel bij drijvende woning), dan wordt de erfpachtgrondwaarde op een zoveel mogelijk gelijke waardegrondslag bepaald conform het beleid ‘Grondwaardebepaling voor bestaande erfpachtrechten’.). Daarbij geldt de WOZ-waarde, die is vastgesteld voor het belastingjaar, één kalenderjaar voor de in lid 1 bedoelde peildatum (WOZ-peildatum 1 januari van het kalenderjaar gelegen twee kalenderjaren voor de peildatum bedoeld in lid 1). Dit betekent bijvoorbeeld dat voor een aanvraag in 2020 de WOZ-waarde met peildatum 1 januari 2018 (zijnde de WOZ-beschikking voor belastingjaar 2019) als uitgangspunt gehanteerd wordt voor het bepalen van de erfpachtgrondwaarde.
**5..** In afwijking van het in lid 2 gestelde geldt voor erfpachters waarvan de gemeente uiterlijk op 31 december 2019 een aan lid 1 beantwoordend verzoek voor overstap heeft ontvangen:
de datum van inwerkingtreding van deze regeling als de in lid 1 bedoelde peildatum en dat bijgevolg naar die peildatum de erfpachtgrondwaarde wordt berekend op basis van:
het voor kalenderjaar 2017 vastgestelde beleid ‘Grondwaardebepaling voor bestaande erfpachtrechten’ als bedoeld in artikel 11 lid 1 met de daarbij voor dat jaar vastgestelde parameters;
de laagste van de voor het erfpachtrecht afgegeven WOZ-waarden met peildata 1 januari 2014 en 1 januari 2015 (WOZ-beschikkingen belastingjaren 2015 en 2016);
de canon wordt berekend op basis van het gestelde in artikel 11 lid 3 en het op 1 januari 2017 geldende percentage van 2,39.
de overeenkomstig letter b berekende canon zal vanaf 2017 jaarlijks voor inflatie worden gecorrigeerd, waarbij de canon voor het eerst per 1 januari 2018 wordt aangepast overeenkomstig artikel 13 lid 2.
de afkoopsom voor het eeuwigdurende gedeelte (de periode na afloop van het huidige tijdvak) wordt berekend op basis van de ‘Afkoopinstructie’ met gebruikmaking van de peildatum 1 oktober 2017.
Nieuw
**1..** De peildatum voor de bij berekening van de erfpachtgrondwaarde te hanteren parameters en het te hanteren canonpercentage is het moment waarop (1) de gemeente een volledig verzoek voor overstap heeft ontvangen èn (2) is voldaan aan de voorwaarden van artikel 7 en artikel 8.
** 2. .** De gemeente kan – in afwijking van het in lid 1 bepaalde - met de erfpachter onder bepaalde voorwaarden overeenkomen dat de erfpachter in de gelegenheid wordt gesteld om een verzoek tot overstap naar eeuwigdurende erfpacht, dat:
onvolledig is en/of
(nog) niet voldoet aan de voorwaarden van artikel 3, 4, 7 en artikel 8 aan te vullen en/of het erfpachtrecht waarop het verzoek betrekking heeft te wijzigen, een en ander met behoud van de datum van indiening van het verzoek als peildatum voor de berekening als bedoeld in lid 1.
** 3. .** De voorwaarden zoals bedoeld in lid 2 van dit artikel zullen worden vastgelegd en algemeen bekend gemaakt.
**4..** De gemeente berekent de erfpachtgrondwaarde voor erfpachtrechten met een woonbestemming mede op basis van de WOZ-waarde ( 4 Als er voor de woonbestemming (1) geen WOZ-beschikking is afgegeven (o.a. drijvende woning) of (2) ‚ de afgegeven WOZ-beschikking niet de gehele woning betreft (o.a. woning in aanbouw of alleen waterperceel bij drijvende woning), dan wordt de erfpachtgrondwaarde op een zoveel mogelijk gelijke waardegrondslag bepaald conform het beleid ‘Grondwaardebepaling voor bestaande erfpachtrechten’.). Daarbij geldt de WOZ-waarde, die is vastgesteld voor het belastingjaar, één kalenderjaar voor de in lid 1 bedoelde peildatum (WOZ-peildatum 1 januari van het kalenderjaar gelegen twee kalenderjaren voor de peildatum bedoeld in lid 1). Dit betekent bijvoorbeeld dat voor een aanvraag in 2020 de WOZ-waarde met peildatum 1 januari 2018 (zijnde de WOZ-beschikking voor belastingjaar 2019) als uitgangspunt gehanteerd wordt voor het bepalen van de erfpachtgrondwaarde.
**5..** In afwijking van het in lid 2 gestelde geldt voor erfpachters waarvan de gemeente uiterlijk op 31 december 2019 een aan lid 1 beantwoordend verzoek voor overstap heeft ontvangen:
de datum van inwerkingtreding van deze regeling als de in lid 1 bedoelde peildatum en dat bijgevolg naar die peildatum de erfpachtgrondwaarde wordt berekend op basis van:
het voor kalenderjaar 2017 vastgestelde beleid ‘Grondwaardebepaling voor bestaande erfpachtrechten’ als bedoeld in artikel 11 lid 1 met de daarbij voor dat jaar vastgestelde parameters;
de laagste van de voor het erfpachtrecht afgegeven WOZ-waarden met peildata 1 januari 2014 en 1 januari 2015 (WOZ-beschikkingen belastingjaren 2015 en 2016);
de canon wordt berekend op basis van het gestelde in artikel 11 lid 3 en het op 1 januari 2017 geldende percentage van 2,39.
de overeenkomstig letter b berekende canon zal vanaf 2017 jaarlijks voor inflatie worden gecorrigeerd, waarbij de canon voor het eerst per 1 januari 2018 wordt aangepast overeenkomstig artikel 13 lid 2.
de afkoopsom voor het eeuwigdurende gedeelte (de periode na afloop van het huidige tijdvak) wordt berekend op basis van de ‘Afkoopinstructie’ met gebruikmaking van de peildatum 1 oktober 2017.
** 6. .** Het in lid 5 gestelde geldt tevens voor toekomstige erfpachters wiens erfpachtrecht met een uitsluitende woonbestemming na 7 januari 2020 en uiterlijk op 31 december 2020 in voortdurende erfpacht wordt uitgegeven en waarvoor uiterlijk op 7 januari 2020 een schriftelijke koopovereenkomst is gesloten met de ontwikkelaar/eerste erfpachter, met dien verstande dat zij nog een verzoek voor overstap kunnen indienen tot 6 maanden na uitgifte van het erfpachtrecht.
Artikel 13Overgang naar eeuwigdurende canon
Oud
1. Bij overstap naar eeuwigdurende erfpacht behoudt de erfpachter de financiële voorwaarden die tot de einddatum van het tijdvak aan zijn voortdurende erfpachtrecht verbonden zijn. Dit is uitgewerkt in artikel 10 lid 3 letter a. Voor een erfpachtrecht waarvoor een canon verschuldigd is, betekent dit dat de canonbetaling tot de einddatum van het tijdvak van het voortdurende erfpachtrecht plaats blijft vinden conform het regime van het voortdurende erfpachtrecht. Voor een erfpachtrecht waarvan de canon tot de einddatum van het tijdvak van het voortdurende erfpachtrecht vooruitbetaald is, betekent dit dat tot die datum geen canon verschuldigd is.
2. De canon voor eeuwigdurende erfpacht wordt op de ingangsdatum van de overstap vastgesteld op basis van:
de canon die overeenkomstig artikel 11 is bepaald naar de peildatum en uitgangspunten die voor die bepaling gelden op grond van artikel 12 en
de jaarlijkse aanpassing aan de inflatie van de onder a bedoelde canon met ingang van 1 januari van het kalenderjaar volgend op de peildatum die is bedoeld in artikel 12 lid 1 met voor zover van toepassing de daaraan in artikel 12 lid 3 gegeven uitwerking; op deze jaarlijkse aanpassing is het gestelde in artikel 7 lid 4 en volgende van de AB 2016 van toepassing.
3. De in lid 2 bedoelde canon wordt vanaf de ingangsdatum van de overstap jaarlijks aan de inflatie aangepast conform artikel 7 lid 4 en volgende van de AB 2016. Vanaf de einddatum van het tijdvak van het voortdurende erfpachtrecht is de erfpachter de voor inflatie gecorrigeerde eeuwigdurende canon verschuldigd.
4. Op de ingangsdatum van de overstap gelden de volgende betalingsopties:
Bij een voortdurend erfpachtrecht waarvoor canonbetaling plaatsvindt kan de erfpachter er voor kiezen:
jaarlijks canon te blijven betalen, derhalve:
1e de geldende voortdurende canon tot de einddatum van het lopende voortdurende tijdvak en
2e vanaf die datum de voor inflatie gecorrigeerde eeuwigdurende canon
een combinatie van canonbetaling en afkoop te weten:
1e jaarlijkse canonbetaling van de geldende voortdurende canon tot de einddatum van het lopende voortdurende tijdvak en
2e de canon voor het eeuwigdurende erfpachtrecht voor het opvolgende, eeuwigdurende tijdvak op het moment van overstap naar eeuwigdurende erfpacht direct vooruit betalen.
Na betaling van de afkoopsom op de ingangsdatum van de overstap is de erfpachter na de einddatum van het lopende voortdurende tijdvak geen canon meer verschuldigd, tenzij op verzoek van de erfpachter een wijziging van het erfpachtrecht plaatsvindt in de gevallen en met de gevolgen die zijn omschreven in artikel 20 van de AB2016;
afkoop van alle canonverplichtingen, derhalve afkoop van zowel de geldende voortdurende canon tot de einddatum van het lopende voortdurende tijdvak als de eeuwigdurende canon voor het opvolgende, eeuwigdurende tijdvak.
Na betaling van deze afkoopsommen op de ingangsdatum van de overstap is de erfpachter geen canon meer verschuldigd, tenzij op verzoek van de erfpachter een wijziging van het erfpachtrecht plaatsvindt in de gevallen en met de gevolgen die zijn omschreven in artikel 20 van de AB2016
Bij een voortdurend erfpachtrecht waarvoor de canon tot het einde van het tijdvak vooruitbetaald is kan de erfpachter er voor kiezen:
jaarlijks de voor inflatie gecorrigeerde eeuwigdurende canon te betalen vanaf de einddatum van het lopende voortdurende tijdvak
de canon voor het eeuwigdurende erfpachtrecht op het moment van overstap naar eeuwigdurende erfpacht direct vooruit betalen.
Na betaling van deze afkoopsom op de ingangsdatum van overstap is de erfpachter geen canon meer verschuldigd, tenzij op verzoek van de erfpachter een wijziging van het erfpachtrecht plaatsvindt in de gevallen en met de gevolgen die zijn omschreven in artikel 20 van de AB2016.
** 6. .** Het in lid 5 gestelde geldt tevens voor toekomstige erfpachters wiens erfpachtrecht met een uitsluitende woonbestemming na 7 januari 2020 en uiterlijk op 31 december 2020 in voortdurende erfpacht wordt uitgegeven en waarvoor uiterlijk op 7 januari 2020 een schriftelijke koopovereenkomst is gesloten met de ontwikkelaar/eerste erfpachter, met dien verstande dat zij nog een verzoek voor overstap kunnen indienen tot 6 maanden na uitgifte van het erfpachtrecht.
Nieuw
1. Bij overstap naar eeuwigdurende erfpacht behoudt de erfpachter de financiële voorwaarden die tot de einddatum van het tijdvak aan zijn voortdurende erfpachtrecht verbonden zijn. Dit is uitgewerkt in artikel 10 lid 3 letter a. Voor een erfpachtrecht waarvoor een canon verschuldigd is, betekent dit dat de canonbetaling tot de einddatum van het tijdvak van het voortdurende erfpachtrecht plaats blijft vinden conform het regime van het voortdurende erfpachtrecht. Voor een erfpachtrecht waarvan de canon tot de einddatum van het tijdvak van het voortdurende erfpachtrecht vooruitbetaald is, betekent dit dat tot die datum geen canon verschuldigd is.
2. De canon voor eeuwigdurende erfpacht wordt op de ingangsdatum van de overstap vastgesteld op basis van:
de canon die overeenkomstig artikel 11 is bepaald naar de peildatum en uitgangspunten die voor die bepaling gelden op grond van artikel 12 en
de jaarlijkse aanpassing aan de inflatie van de onder a bedoelde canon met ingang van 1 januari van het kalenderjaar volgend op de peildatum die is bedoeld in artikel 12 lid 1 met voor zover van toepassing de daaraan in artikel 12 lid 3 gegeven uitwerking; op deze jaarlijkse aanpassing is het gestelde in artikel 7 lid 4 en volgende van de AB 2016 van toepassing.
3. De in lid 2 bedoelde canon wordt vanaf de ingangsdatum van de overstap jaarlijks aan de inflatie aangepast conform artikel 7 lid 4 en volgende van de AB 2016. Vanaf de einddatum van het tijdvak van het voortdurende erfpachtrecht is de erfpachter de voor inflatie gecorrigeerde eeuwigdurende canon verschuldigd.
4. Op de ingangsdatum van de overstap gelden de volgende betalingsopties:
Bij een voortdurend erfpachtrecht waarvoor canonbetaling plaatsvindt kan de erfpachter er voor kiezen:
jaarlijks canon te blijven betalen, derhalve:
1e de geldende voortdurende canon tot de einddatum van het lopende voortdurende tijdvak en
2e vanaf die datum de voor inflatie gecorrigeerde eeuwigdurende canon
een combinatie van canonbetaling en afkoop te weten:
1e jaarlijkse canonbetaling van de geldende voortdurende canon tot de einddatum van het lopende voortdurende tijdvak en
2e de canon voor het eeuwigdurende erfpachtrecht voor het opvolgende, eeuwigdurende tijdvak op het moment van overstap naar eeuwigdurende erfpacht direct vooruit betalen.
Na betaling van de afkoopsom op de ingangsdatum van de overstap is de erfpachter na de einddatum van het lopende voortdurende tijdvak geen canon meer verschuldigd, tenzij op verzoek van de erfpachter een wijziging van het erfpachtrecht plaatsvindt in de gevallen en met de gevolgen die zijn omschreven in artikel 20 van de AB2016;
afkoop van alle canonverplichtingen, derhalve afkoop van zowel de geldende voortdurende canon tot de einddatum van het lopende voortdurende tijdvak als de eeuwigdurende canon voor het opvolgende, eeuwigdurende tijdvak.
Na betaling van deze afkoopsommen op de ingangsdatum van de overstap is de erfpachter geen canon meer verschuldigd, tenzij op verzoek van de erfpachter een wijziging van het erfpachtrecht plaatsvindt in de gevallen en met de gevolgen die zijn omschreven in artikel 20 van de AB2016
Bij een voortdurend erfpachtrecht waarvoor de canon tot het einde van het tijdvak vooruitbetaald is kan de erfpachter er voor kiezen:
jaarlijks de voor inflatie gecorrigeerde eeuwigdurende canon te betalen vanaf de einddatum van het lopende voortdurende tijdvak
de canon voor het eeuwigdurende erfpachtrecht op het moment van overstap naar eeuwigdurende erfpacht direct vooruit betalen.
Na betaling van deze afkoopsom op de ingangsdatum van overstap is de erfpachter geen canon meer verschuldigd, tenzij op verzoek van de erfpachter een wijziging van het erfpachtrecht plaatsvindt in de gevallen en met de gevolgen die zijn omschreven in artikel 20 van de AB2016.