Art. 13 Overstapregeling van voortdurende erfpacht naar eeuwigdurende erfpacht voor woonbestemmingen 2017 — Overgang naar eeuwigdurende canon

1. Bij overstap naar eeuwigdurende erfpacht behoudt de erfpachter de financiële voorwaarden die tot de einddatum van het tijdvak aan zijn voortdurende erfpachtrecht verbonden zijn. Dit is uitgewerkt in artikel 10 lid 3 letter a. Voor een erfpachtrecht waarvoor een canon verschuldigd is, betekent dit dat de canonbetaling tot de einddatum van het tijdvak van het voortdurende erfpachtrecht plaats blijft vinden conform het regime van het voortdurende erfpachtrecht. Voor een erfpachtrecht waarvan de canon tot de einddatum van het tijdvak van het voortdurende erfpachtrecht vooruitbetaald is, betekent dit dat tot die datum geen canon verschuldigd is. 2. De canon voor eeuwigdurende erfpacht wordt op de ingangsdatum van de overstap vastgesteld op basis van: de canon die overeenkomstig artikel 11 is bepaald naar de peildatum en uitgangspunten die voor die bepaling gelden op grond van artikel 12 en de jaarlijkse aanpassing aan de inflatie van de onder a bedoelde canon met ingang van 1 januari van het kalenderjaar volgend op de peildatum die is bedoeld in artikel 12 lid 1 met voor zover van toepassing de daaraan in artikel 12 lid 3 gegeven uitwerking; op deze jaarlijkse aanpassing is het gestelde in artikel 7 lid 4 en volgende van de AB 2016 van toepassing. 3. De in lid 2 bedoelde canon wordt vanaf de ingangsdatum van de overstap jaarlijks aan de inflatie aangepast conform artikel 7 lid 4 en volgende van de AB 2016. Vanaf de einddatum van het tijdvak van het voortdurende erfpachtrecht is de erfpachter de voor inflatie gecorrigeerde eeuwigdurende canon verschuldigd. 4. Op de ingangsdatum van de overstap gelden de volgende betalingsopties: Bij een voortdurend erfpachtrecht waarvoor canonbetaling plaatsvindt kan de erfpachter er voor kiezen: jaarlijks canon te blijven betalen, derhalve: 1e de geldende voortdurende canon tot de einddatum van het lopende voortdurende tijdvak en 2e vanaf die datum de voor inflatie gecorrigeerde eeuwigdurende canon een combinatie van canonbetaling en afkoop te weten: 1e jaarlijkse canonbetaling van de geldende voortdurende canon tot de einddatum van het lopende voortdurende tijdvak en 2e de canon voor het eeuwigdurende erfpachtrecht voor het opvolgende, eeuwigdurende tijdvak op het moment van overstap naar eeuwigdurende erfpacht direct vooruit betalen. Na betaling van de afkoopsom op de ingangsdatum van de overstap is de erfpachter na de einddatum van het lopende voortdurende tijdvak geen canon meer verschuldigd, tenzij op verzoek van de erfpachter een wijziging van het erfpachtrecht plaatsvindt in de gevallen en met de gevolgen die zijn omschreven in artikel 20 van de AB2016; afkoop van alle canonverplichtingen, derhalve afkoop van zowel  de geldende voortdurende canon tot de einddatum van het lopende voortdurende tijdvak als  de eeuwigdurende canon voor het opvolgende, eeuwigdurende tijdvak. Na betaling van deze afkoopsommen op de ingangsdatum van de overstap is de erfpachter geen canon meer verschuldigd, tenzij op verzoek van de erfpachter een wijziging van het erfpachtrecht plaatsvindt in de gevallen en met de gevolgen die zijn omschreven in artikel 20 van de AB2016 Bij een voortdurend erfpachtrecht waarvoor de canon tot het einde van het tijdvak vooruitbetaald is kan de erfpachter er voor kiezen: jaarlijks de voor inflatie gecorrigeerde eeuwigdurende canon te betalen vanaf de einddatum van het lopende voortdurende tijdvak de canon voor het eeuwigdurende erfpachtrecht op het moment van overstap naar eeuwigdurende erfpacht direct vooruit betalen. Na betaling van deze afkoopsom op de ingangsdatum van overstap is de erfpachter geen canon meer verschuldigd, tenzij op verzoek van de erfpachter een wijziging van het erfpachtrecht plaatsvindt in de gevallen en met de gevolgen die zijn omschreven in artikel 20 van de AB2016.

Verwijzingen