Art. 12 Overstapregeling van voortdurende erfpacht naar eeuwigdurende erfpacht voor woonbestemmingen 2017 — Uitgangspunten bij de berekening van de canon

1.. De peildatum voor de bij berekening van de erfpachtgrondwaarde te hanteren parameters en het te hanteren canonpercentage is het moment waarop (1) de gemeente een volledig verzoek voor overstap heeft ontvangen èn (2) is voldaan aan de voorwaarden van artikel 7 en artikel 8. 2. . De gemeente kan – in afwijking van het in lid 1 bepaalde - met de erfpachter onder bepaalde voorwaarden overeenkomen dat de erfpachter in de gelegenheid wordt gesteld om een verzoek tot overstap naar eeuwigdurende erfpacht, dat: onvolledig is en/of (nog) niet voldoet aan de voorwaarden van artikel 3, 4, 7 en artikel 8 aan te vullen en/of het erfpachtrecht waarop het verzoek betrekking heeft te wijzigen, een en ander met behoud van de datum van indiening van het verzoek als peildatum voor de berekening als bedoeld in lid 1. 3. . De voorwaarden zoals bedoeld in lid 2 van dit artikel zullen worden vastgelegd en algemeen bekend gemaakt. 4.. De gemeente berekent de erfpachtgrondwaarde voor erfpachtrechten met een woonbestemming mede op basis van de WOZ-waarde ( 4 Als er voor de woonbestemming (1) geen WOZ-beschikking is afgegeven (o.a. drijvende woning) of (2) ‚ de afgegeven WOZ-beschikking niet de gehele woning betreft (o.a. woning in aanbouw of alleen waterperceel bij drijvende woning), dan wordt de erfpachtgrondwaarde op een zoveel mogelijk gelijke waardegrondslag bepaald conform het beleid ‘Grondwaardebepaling voor bestaande erfpachtrechten’.). Daarbij geldt de WOZ-waarde, die is vastgesteld voor het belastingjaar, één kalenderjaar voor de in lid 1 bedoelde peildatum (WOZ-peildatum 1 januari van het kalenderjaar gelegen twee kalenderjaren voor de peildatum bedoeld in lid 1). Dit betekent bijvoorbeeld dat voor een aanvraag in 2020 de WOZ-waarde met peildatum 1 januari 2018 (zijnde de WOZ-beschikking voor belastingjaar 2019) als uitgangspunt gehanteerd wordt voor het bepalen van de erfpachtgrondwaarde. 5.. In afwijking van het in lid 2 gestelde geldt voor erfpachters waarvan de gemeente uiterlijk op 31 december 2019 een aan lid 1 beantwoordend verzoek voor overstap heeft ontvangen: de datum van inwerkingtreding van deze regeling als de in lid 1 bedoelde peildatum en dat bijgevolg naar die peildatum de erfpachtgrondwaarde wordt berekend op basis van: het voor kalenderjaar 2017 vastgestelde beleid ‘Grondwaardebepaling voor bestaande erfpachtrechten’ als bedoeld in artikel 11 lid 1 met de daarbij voor dat jaar vastgestelde parameters; de laagste van de voor het erfpachtrecht afgegeven WOZ-waarden met peildata 1 januari 2014 en 1 januari 2015 (WOZ-beschikkingen belastingjaren 2015 en 2016); de canon wordt berekend op basis van het gestelde in artikel 11 lid 3 en het op 1 januari 2017 geldende percentage van 2,39. de overeenkomstig letter b berekende canon zal vanaf 2017 jaarlijks voor inflatie worden gecorrigeerd, waarbij de canon voor het eerst per 1 januari 2018 wordt aangepast overeenkomstig artikel 13 lid 2. de afkoopsom voor het eeuwigdurende gedeelte (de periode na afloop van het huidige tijdvak) wordt berekend op basis van de ‘Afkoopinstructie’ met gebruikmaking van de peildatum 1 oktober 2017. 6. . Het in lid 5 gestelde geldt tevens voor toekomstige erfpachters wiens erfpachtrecht met een uitsluitende woonbestemming na 7 januari 2020 en uiterlijk op 31 december 2020 in voortdurende erfpacht wordt uitgegeven en waarvoor uiterlijk op 7 januari 2020 een schriftelijke koopovereenkomst is gesloten met de ontwikkelaar/eerste erfpachter, met dien verstande dat zij nog een verzoek voor overstap kunnen indienen tot 6 maanden na uitgifte van het erfpachtrecht.

Verwijzingen