Omdat het huurprijsniveau voor het GWB een keuze is, gebaseerd op de mate waarin wij aan de behoefte willen en kunnen voldoen (passend toewijzen, aftopping grenzen, sturen op woonlasten ipv huur alleen), gaan we eerst in op het segment huurprijs. Deze indeling hebben we gebaseerd op het streven om als GWB met ons bezit qua betaalbaarheid zo goed mogelijk aan te sluiten op de woonwensen en mogelijkheden van de doelgroep. Dit is gebaseerd op de behoefte naar huurprijsklassen (WoON2015, zie tabel A2 in bijlage A, inclusief de uitbreidingsbehoefte).
GWB biedt nu geen huurwoningen in het geliberaliseerde segment aan. In het coalitieakkoord is hierover wel een toezegging gedaan. Met de voorgestelde puntenregeling kunnen woningen tijdelijk geliberaliseerd worden, indien dit noodzakelijk is (par 3.3. coalitieakkoord.) Wanneer blijkt dat er behoefte aan dit segment is en er vanuit de markt geen initiatieven zijn om deze behoefte te bedienen, zal GWB bezien welke maatregelen zij kan treffen om deze vraag te bedienen.
Tabel 4: bezit GWB in 2019, verdeeld naar huidige huurprijs en wensportefeuille
Prijssegment
Prijsgrenzen (prijzen 2019)
Huidige aantal (aandeel)
Maximaal redelijk
Wensportefeuille
Goedkoop
Tot kwal.kort.gr. (€ 424)
92 (11%)
0 (0%)
Circa 10%
Betaalbaar 1
Kwal.kort.gr. (€ 424) tot 1e aftop.gr. (€ 607)
563 (64%)
31 (4%)
Circa 65%
Betaalbaar 2
1e aftop.gr. (€ 607) tot 2e aftop.gr. (€ 651)
101 (12%)
25(3%)
Circa 10%
Duurder
2e aftop.gr. (€ 651 tot lib. Grens (€ 720)
121 (13%)
144 (16%)
Circa 15%
Geliberaliseerd
Vanaf lib. Grens (€ 720)
0 (0%)
677 (77%)
0%
Totaal
Totaal
877 (100%)
877 (100%)
100%
Hoofdstuk 6
Artikel 6.1