Art. 4.4 Detailhandelsvisie en centrumvisie Eersel — Ontwikkelingsrichting centrum

Huiskamer van de gemeente Als hart van de gemeente en ontmoetingsplaats heeft het centrum van Eersel de hoogste prioriteit. Het is en blijft de huiskamer van de gemeente. In deze hoedanigheid zijn de beide functies van het centrum erg belangrijk: enerzijds de primaire aankoop-locatie in de Nieuwstraat en anderzijds het recreatieve verblijfsgebied van de Markt/Hint. Ruimtelijk zijn deze twee functies gescheiden en functioneren ze voor een groot deel apart. De doelstelling is om beide functies en deelgebieden te versterken en meer van elkaars bezoekers te laten profiteren. Ingezet wordt op de optimalisatie van de randvoorwaarden voor beide functies (primaire aankooplocatie en recreatief verblijven) en versterking van de onderlinge relatie tussen beide deelgebieden. Belangrijke randvoorwaarden Voor het kernwinkelgebied kunnen de volgende randvoorwaarden worden benoemd: Compleet: divers aanbod aan dagelijkse en frequent bezochte niet-dagelijkse winkels met een sterk supermarktaanbod als grootste publiekstrekker. Compact: concentratie van het winkelaanbod in een compact gebied (korte afstanden, zichtrelaties) rondom de publiekstrekkers (zie kader blz. 33: ‘Concentratiebeleid sleutel voor duurzaam aantrekkelijke centra’). Comfortabel: bieden van gemak en comfort voor het boodschappen doen. Dit betekent goede bereikbaarheid, genoeg parkeren op korte afstand en een veilige omgeving voor langzaam verkeer. Voor de recreatieve verblijfsfunctie kunnen de volgende randvoorwaarden worden benoemd: Compleet: streven naar een grote variatie van kwalitatief goede dag- en avondhoreca gecombineerd met (winkel)speciaalzaken gericht op de recreant. Compact: concentratie van bedrijven in een compact gebied, zodat van elkaars nabijheid geprofiteerd kan worden. Comfortabel: het bieden van een aangenaam verblijfsklimaat met voldoende ruimte voor voetgangers en terrassen in een sfeervolle ambiance. Nieuwstraat: compact kernwinkelgebied In de centrumvisie wordt ingezet op versterking van de Nieuwstraat (vanaf Hint tot Schoolstraat) als kernwinkelgebied (kaart 11). In dit gebied zijn nu al de meeste winkels gevestigd. De huidige grote trekkers (Lidl, Plus, Hema) liggen in het westelijke deel van de Nieuwstraat. Om het kernwinkelgebied te versterken is het gewenst om (op termijn) in het oostelijke deel van de Nieuwstraat een sterke trekker toe te voegen, bij voorkeur in de vorm van een supermarkt. Daardoor ontstaat een betere balans tussen het westelijke en oostelijke deel van het kernwinkelgebied. Gelet op de beperkte marktpotenties gaat het bij voorkeur om verplaatsing van een bestaande supermarkt elders in Eersel. Ook andere winkelontwikkelingen worden zoveel mogelijk geconcentreerd in het kernwinkelgebied en bij voorkeur gesitueerd in de directe nabijheid van publiekstrekkers. Dit heeft voor de consument als voordeel dat alle winkels in een compact gebied zijn gevestigd en voor ondernemers dat ze optimaal van elkaars bezoekers kunnen profiteren. Markt en Hint: sfeervol verblijfsgebied Markt en Hint vormen het verblijfsgebied van het centrum. De inrichting en functie van het gebied dienen gericht te zijn op het bieden van een aantrekkelijke omgeving voor een langer verblijf. Zowel dag- als avondhoreca dragen hieraan bij. Gestreefd wordt naar een gevarieerd en kwalitatief goed horeca-aanbod dat overdag en in de avond geopend is en aansluit bij de uitstraling van Markt en Hint. Ook specialistisch winkelaanbod past bij de recreatieve functie die wordt beoogd. Het verblijfsgebied loopt grofweg vanaf Hint tot aan de kruising van Markt met Postakkers. Net als voor het kernwinkelgebied geldt dat een compact verblijfsgebied ertoe leidt dat ondernemers van elkaar aanwezigheid kunnen profiteren en consumenten worden verleid het hele verblijfsgebied te bezoeken. Gemengde functies in uitlopers centrum In de uitlopers van het centrum (oostzijde Nieuwstraat, zuidelijk deel Markt en Dijk) kan meer nadruk worden gelegd op een gemengde invulling met functies als wonen, diensten en ambachten. Aanbevolen wordt zoveel mogelijk medewerking te verlenen aan initiatieven voor functiewijziging van winkelpanden. Dat zal leiden tot een duidelijkere profilering van de uitlopers van het centrum en draagt bij aan het clusteren van winkels en horeca aan de Nieuwstraat, Markt en Hint. figuur 12 Concentratiebeleid sleutel voor duurzaam aantrekkelijke centra Door diverse trends neemt de behoefte aan fysieke winkels af. Dit leidt ertoe dat in alle typen centrumgebieden in Nederland structurele leegstand ontstaat. Deze leegstand manifesteert zich zowel in aanloopstraten als in het kernwinkelgebied. Het verdwijnen van winkels leidt dus niet alleen tot een afnemend voorzieningenniveau, maar ook tot een minder aantrekkelijk verblijfsklimaat als gevolg van toenemende leegstand. Consumenten zullen steeds vaker op zoek gaan naar alternatieve aankooplocaties, en marktpartijen kunnen of willen steeds minder investeren. Door een beperkt gebied aan te wijzen waar winkels en overige centrumfuncties worden toegestaan (concentratiebeleid) worden potenties geclusterd. Door passantenstromen te bundelen wordt het vestigingsklimaat voor winkels (weer) beter. Voor overige straten kan gezocht worden naar alternatieve functies Tweerichtingsverkeer Nieuwstraat Voor een sterk en toekomstbestendig kernwinkelgebied in de Nieuwstraat is een goede bereikbaarheid van groot belang. Herintroductie van tweerichtingsverkeer in de Nieuwstraat zou ervoor kunnen zorgen dat de oost-westverbinding in het centrum verbetert en dat winkels beter bereikbaar worden vanaf het westen. Dit heeft een positief effect op het functioneren van de detailhandel in de Nieuwstraat. Bijkomend voordeel is dat de verkeersdruk op de Markt hierdoor zou kunnen gaan afnemen. Dit heeft een gunstig effect op het verblijfsklimaat. Vanuit het oogpunt van de detailhandel in het centrum is tweerichtingsverkeer in de Nieuwstraat gewenst. Wel zal nader onderzoek gedaan moeten worden naar de haalbaarheid hiervan en de effecten op de algehele verkeersstructuur in Eersel. Parkeerbronpunten nabij supermarkten Naast bereikbaarheid is een consumentvriendelijk parkeerbeleid van groot belang voor de Nieuwstraat als kernwinkelgebied. Vooral bij de supermarkten (trekkers) is een ruime, goed bereikbare parkeercapaciteit cruciaal. Ook het parkeerterrein bij de Rabobank heeft een functie als bronpunt voor het centrum. Op deze terreinen geldt blauwe zone. Het parkeerterrein bij het Kerkepad heeft een functie voor langparkeren. In het parkeerbeleidsplan dat in 2014 is opgesteld, wordt nader ingegaan op de parkeernormen per functie en het parkeerregime (Accent Adviseurs (2014), Parkeerbeleidsplan gemeente Eersel). Later dit jaar wordt de blauwe zone geëvalueerd. Verbinding Nieuwstraat en Markt Om het kernwinkelgebied en verblijfsgebied optimaal van elkaars aanwezigheid te laten profiteren is een goede verbinding gewenst. Naast de verbinding Nieuwstraat-Hint speelt de verbinding via het Kerkepad een belangrijke rol. Deze verbinding voor langzaam verkeer is onlangs op aantrekkelijke wijze heringericht en sluit direct aan op het parkeerterrein voor langparkeren en op strategische locaties aan de Markt en de Nieuwstraat. Voor versterking van deze verbinding zou de zichtbaarheid van het Kerkepad vanaf de Markt en het parkeerterrein bij de Plus verbeterd kunnen worden. Ook een aantrekkelijke invulling van het oude gemeentehuis (grandcafé, restaurant, hotel) kan een impuls betekenen voor de verbinding tussen de Markt en het parkeerterrein. Fietsknooppuntenroute door centrum Het centrum zou meer van toeristen kunnen profiteren als het fietsknooppuntennetwerk over Markt en Hint zou lopen. De huidige route loopt over de Postelseweg, langs het dorp. Een deel van de route gaat nu reeds door het dorp (Rosheuvel-Voortseweg-Laaghuizerweg). Markt en Hint worden echter overgeslagen, terwijl deze wel op de route zouden kunnen liggen. Aanbevolen wordt om te onderzoeken of het fietsknooppunten-netwerk verlegd kan worden, zodat Markt en Hint wel onderdeel hiervan gaan uitmaken. Met name in het hoogseizoen kan dit leiden tot extra bezoekers in het centrum. (kaart 11 Ontwikkelingsrichting centrum Eersel)

Rechtspraak bij dit artikel