Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het verbod tot het realiseren van logies of zelfstandige woonruimte in een niet voor bewoning bestemd gebouw binnen de bebouwde kom onder voorwaarde dat:
Logies:
het uitsluitend gaat om logies voor arbeidsmigranten;
het verzoek tot afwijken van het bestemmingsplan planologisch, milieuhygiënisch en stedenbouwkundig aanvaardbaar is;
de organisatie die de huisvesting aanbiedt is geregistreerd in het SNF-register. Als deze stichting wordt opgeheven, kan worden volstaan met een vergelijkbare certificering van een andere organisatie;
de omgevingsvergunning en de afwijking van het bestemmingsplan wordt verleend voor een periode van 5 jaar, welke verlengd kan worden tot maximaal 10 jaar;
het aantal slaapplaatsen minimaal 80 en maximaal 200 per gebouw bedraagt;
er minimaal 10 m2 privéruimte/per slaapkamer beschikbaar is;
de oppervlakte van slaapkamers maximaal 25 m2 bedragen;
er in het gebouw een gemeenschappelijke ontmoetingsruimte voor dagverblijf en ontspanning aanwezig is met een minimale oppervlakte van 1 m2 per privéruimte met een maximum van 150 m2;
er een buitenruimte van minimaal 50 m2 wordt gerealiseerd, waarvan de situering in overleg met de gemeente plaatsvindt;
er 24 uur per dag een beheerder in het gebouw aanwezig is;
er een planschadeovereenkomst is ondertekend door initiatiefnemer;
door de initiatiefnemer een door de gemeente goedgekeurd participatieplan is ingediend waarin beschreven staat:
hoe de aanvrager de omwonenden actief betrekt bij zijn plannen;
een protocol over hoe met overlastsituaties wordt omgegaan waarbij in ieder geval is opgenomen dat er een aanspreekpunt of contactpersoon aangewezen is die 24 uur per dag bereikbaar is voor vragen en klachten van zowel omwonenden als huurders;
welke huisregels er gelden met bijbehorende sancties.
Zelfstandige bewoning:
de woningen passen in de gemeentelijke woningbouwprogrammering;
het verzoek tot afwijken van het bestemmingsplan planologisch, milieuhygiënisch en stedenbouwkundig aanvaardbaar is;
een woning een gebruiksoppervlakte heeft van minimaal 75 m2, danwel minimaal 55 m2 indien de gemiddelde oppervlakte van de woningen in het gebouw minimaal 75 m2 bedraagt;
het aanbod sociale huurwoningen toeneemt met 0%;
er een planschadeovereenkomst is ondertekend door initiatiefnemer;
er per woning wordt voorzien in buitenruimte -niet meegerekend de ruimte ten behoeve van parkeren- danwel in een gezamenlijke buitenruimte;
de omwonenden actief en aantoonbaar zijn betrokken bij de planvorming.
Artikel 5