Aan de hand van een analyse van beschikbare gegevens, gesprekken met lokale makelaars en de ondernemersbijeenkomsten hebben we een analyse gemaakt van hoe de huidige vraag naar kantoorhuisvesting in onze gemeente getypeerd kan worden.
Omvang vraag
De laatste jaren groeit de economie en dit leidt tot een toenemende vraag naar kantoorhuisvesting. Ook de verschuiving van een productie- naar een diensteneconomie en de voortschrijdende automatisering en digitalisering leidt tot een toename van de vraag kantoorhuisvesting. Mede door ontwikkelingen als flexwerken, flex-contracten en zzp-ers neemt de vraag naar vooral kleinere en flexibele kantoorruimtes toe.
Dit is een landelijk beeld maar merken we ook duidelijk in de gemeente Neder-Betuwe.
We hebben geen exacte cijfers over de omvang van de huidige vraag maar we merken een toename in het aantal aanvragen voor met name kleinschalige huisvesting van kantoren. Makelaars bevestigen dit beeld en geven aan dat de vraag groter is dan het huidige aanbod aan huisvestingsmogelijkheden in Neder-Betuwe. Uit de gemeentelijke bedrijvenenquête uit 2018 is op te maken dat het gaat vooral gaat om ruimten van 50 tot 200 m2 en in mindere mate van ruimten tussen de 400 en 800 m2.3 Van de 1.300 verstuurde enquêtes ontvingen we 912 vragenlijsten retour (responspercentage circa 7%). De enquête is niet verspreid onder zzp’ers.
Typering bedrijven
De vraag naar kantoorhuisvesting komt voor het grootste deel van lokaal of regionaal georiënteerde bedrijven die zich in Neder-Betuwe willen vestigen of op zoek zijn naar uitbreidingsmogelijkheden omdat hun huidige locatie elders in de gemeente te klein wordt. Het gaat niet om landelijk of internationaal opererende bedrijven die vanuit andere delen van het land op zoek zijn naar een kantoorlocatie in onze gemeente.
Daarnaast zijn het overwegend bedrijven die andere Neder-Betuwse bedrijven tot hun klantenkring hebben (business to business) en actief zijn in sectoren als administratie en zakelijke dienstverlening (o.a. accountancy, verzekeraars, advocatuur, ICT, advies, communicatie). Maar ook meer ‘producerende’ bedrijven zoals ontwerp en softwareontwikkeling. Het kan ook gaan om starters die vanuit huis zijn begonnen en nu op zoek zijn naar grotere, flexibele kantoorruimte.
Vestigingslocaties
De vraag naar kantoorhuisvesting speelt in de gehele gemeente en in alle kernen. Wel zien we een concentratie van aanvragen op de grote bedrijventerreinen Bonegraaf in Dodewaard, ’t Panhuis in Kesteren en De Heuning in Ochten.
Uit de gesprekken met betrokkenen komt ook naar voren dat de gemeente niet als één potentieel vestigingsgebied wordt gezien. Veelal zijn kantoorbedrijven specifiek op zoek naar een ruimte in een van de kernen, of in een bepaald deel van de gemeente (bijvoorbeeld ten noorden of zuiden van de A15). Afhankelijk van de herkomst, binding of nabijheid van klanten bestaat er soms een sterke voorkeur voor huisvesting in een specifiek deel van de gemeente.
Uit de analyse komt naar voren dat er op dit moment eigenlijk geen beschikbare locaties voor kantoren aanwezig zijn. De bedrijventerreinen worden gezien als aantrekkelijke vestigingslocaties door de ligging, goede bereikbaarheid, de nabijheid van klanten (business to business) en door de aanwezigheid van betaalbaar en geschikt (te maken) vastgoed.
Bedrijventerrein Bonegraaf in Dodewaard
Hoofdstuk
Artikel 2.2