Welstandsniveau 1
Voor het centrumgebied geldt welstandsniveau 1, bijzondere toetsing.
Gebiedsbeschrijving
Westervoort heeft geen “authentiek” centrum. De oudste bebouwing met verspreid enkele winkels bevindt zich aan de Dorpstraat.
Nabij de kruising van de Dorpstraat met de spoorlijn heeft men een aantrekkelijk win- kelcentrum gebouwd rond een plein. De pleinbebouwing verschilt onderling van aard en heeft een eigen uitstraling en kwaliteit. Samen vormt zij echter een harmonieus geheel. De gebouwen hebben de schaal gemeen. De bebouwing bestaat voor een groot deel uit drie lagen. De verticale lijn in de gevel en de opdeling van een blok in kleinere eenhe- den is thematisch.
Daarnaast is er nog een overdekte “promenade” met daaraan diverse winkels. Deze inpandige ruimte staat ruimtelijk gezien los van het buitenplein. Hierdoor wordt het centrum opgedeeld in twee individuele stukken.
Het geheel komt verzorgd en goed ingericht over. Eén (of meerdere) duidelijke entrees zijn echter niet aanwezig. Een grote parkeerplaats is gesitueerd aan de buitenzijde van het centrum. Hier vindt ook de markt plaats.
Waardebepaling, ontwikkeling en beleid
De ruimtelijke structuur van het centrum is van hoge kwaliteit. Het plein met bebouwing is van een menselijke schaal. Door opdeling in kleinere eenheden is ook de grotere inhoud van het gemeentehuis tot deze menselijke schaal teruggebracht.
Van de overige blokken verschilt de 1e bouwlaag van de bovenliggende lagen. Hoewel de bebouwingsblokken verschillen in aard en uitstraling komt het geheel harmonieus over. Ze verschillen juist genoeg van elkaar om saaiheid te voorkomen. Gezamenlijk bepalen ze de eenheid, de beslotenheid en de intieme uitstraling van het plein. Verstoringen zouden voornamelijk voort kunnen komen uit verkeerd en overmatig gebruik van reclameborden en rolluiken. Het vigerende beleid met betrekking tot deze onderwerpen is bij de criteria opgenomen.
Centrumvisie
De gemeente is begin 2007 gestart met het opstellen van een centrumvisie voor het winkelcentrum de Wyborgh en de directe omgeving daarvan. Het doel van de centrumvisie is het bepalen van een kader voor de (her)ontwikkeling van het cen- trum, zodat de levensvatbaarheid (winkelen, werken, etc.) en leefbaarheid (wonen, veiligheid, etc.) van alle functies in het centrum op de langere termijn worden ge- garandeerd. Er is gekozen om een integrale visie op te stellen voor het hele cen- trumgebied. Het gaat hierbij om de volgende zaken:
de huidige ruimtelijke en functionele en functionele opzet van het centrum en
de in het centrum voorkomende omgevingskwaliteit van gebouwen en openbare ruimte.
de realisatie van een station.
de verkeerstechnische structuur van het centrumgebied.
de uitstraling, concurrentiepositie en technische veroudering van winkelcentrum de Wyborgh.
de nieuwbouwplannen van basisschool de Brug.
vervanging van het Forumgebouw.
De centrumvisie wordt zodanig opgesteld dat de deelplannen onafhankelijk van elkaar kunnen worden ontwikkeld, maar dat er wel een duidelijke samenhang is die ervoor zorgt dat er uiteindelijk een centrum wordt ontwikkeld dat een integraal geheel is waarbij de verschillende gebieden goed op elkaar aansluiten.
Dorpsplein
Welstandscriteria
Veel voorkomende kleine bouwwerken worden getoetst aan de standaard sneltoetscriteria.
Situering
De bestaande rooilijn is uitgangspunt.
De panden dienen te worden gericht naar de openbare ruimte.
Bestaande open ruimte tussen de bebouwing blijft zoveel mogelijk gehandhaafd.
Het bestaande straatbeeld van gestapelde, aaneen gebouwde of geschakelde en vrijstaande woningen blijft in stand.
Massa en vorm
De entrees van het centrumgebied zijn in vorm benadrukt.
Gebouwen zijn individueel en onderling verschillend.
Handhaving of versterking van de individualiteit van de bebouwing door onderlinge verschillen in massa en vormgeving.
Bouwblokken zijn opgesplitst in ruimtelijke eenheden.
(functionele) verschil tussen 1e laag en bovenliggende lagen benadrukken.
Aan- en bijgebouwen zijn ondergeschikt aan de hoofdmassa.
Aanbouwen hebben de stijlkenmerken van het hoofdgebouw of vormen een duidelijk contrast daarmee.
Gevels
De verschillende gebouwen zijn individueel herkenbaar.
De maat en schaal van de bestaande gevelindeling is het uitgangspunt.
De bestaande gevelopbouw, geleding, detaillering en ornamentiek is het uitgangspunt.
Herhalingen in gevelritmiek en dakopbouw handhaven.
De afwisseling van de gevel per pand is beperkt.
Toegevoegde elementen zelfstandig vormgeven in lijn met de architectuur van het geheel.
Reclame
Reclame dient te worden aangebracht in de (tweede) band van de winkelpuien, met een maximale hoogte van de gevelband, een maximale breedte van 75% van de breedte van de puien en een maximale diepte van 0,20 meter. De penanten dienen vrij gehouden te worden van reclame-uitingen.
Reclames haaks op de gevel zijn niet toegestaan.
Reclame-uitingen zijn alleen daar toegestaan, waar het bedrijfspand een publieksfunctie heeft.
Spandoeken, vlaggen, banieren en vaandels zijn niet toegestaan met uitzondering van tijdelijke en speciale gelegenheden die het gehele centrumgebied betreffen.
Om het open karakter van het centrumgebied zoveel als mogelijk te handhaven verdient het de voorkeur om de winkel/etalageruiten voor maximaal 25% te beplakken.
Rolluiken:
Een halve meter achter de glaspui en gedeeltelijk open zodat de winkel erachter zichtbaar is.
Kleur-, detaillering en materiaalgebruik
Het oorspronkelijke materiaal- en kleurgebruik zijn het uitgangspunt.
Het kleurgebruik wijkt niet sterk af van de belendende panden.
Hoofdstuk 4
Artikel 4.4