Art. 3.1 Grondprijzenbrief 2021 — Woningbouw

3.1.1 Huurwoningen Sociale huurwoning Onder sociale huurwoningen wordt verstaan: huurwoningen met een aanvangshuurprijs onder de grens als bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag. De maximale huurgrens wordt elk jaar bij ministeriële regeling per 1 januari van elk jaar vastgesteld. Zoals in de Nota Grondbeleid is vastgelegd, wordt in de gemeente Zwartewaterland gewerkt met een vaste kavelprijs op basis van de comparatieve methode. Omdat er op dit moment geen zicht is op gronduitgifte ten behoeve van sociale huurwoningen is vooralsnog geen vaste kavelprijs bepaald. Markthuurwoning Voor markthuurwoningen (beleggershuurwoningen) wordt eenzelfde grondprijs aangehouden als voor koopwoningen. 3.1.2 Koopwoningen Voor koopwoningen is het uitgangspunt dat de grondwaarde met de comparatieve methode wordt bepaald, in combinatie met de genormeerd residuele methode. Dit geldt voor zowel projectbouw als particuliere bouw en voor zowel grondgebonden als niet-grondgebonden woningen. De afgelopen jaren is echter uitgegaan van een bandbreedte per project, met vaste grondprijzen per m² (gebaseerd op marktonderzoek door de Stec groep). In 2021 verwacht de gemeente kavels voor koopwoningen uit te geven in één project: Om de Weede in Hasselt. Het terrein gelegen aan het Tijlswegje in Hasselt wordt verkocht aan de Stichting Knarrenhof. De grondprijs voor dit terrein is vastgelegd in een anterieure overeenkomst en wijzigt daarom niet. Voor Hasselt Om de Weede geldt dat alle beschikbare kavels in 2020 zijn verkocht of dat een optie tot verkoop is overeengekomen. Bij het sluiten van deze verkoopovereenkomsten zijn de prijzen uit de grondprijzenbrief 2020 gehanteerd. Daarbij is contractueel doorgaans een indexatie van 2% afgesproken in het geval deze kavels niet in 2020, maar in 2021 worden afgenomen. Uit het voorgaande hoofdstuk blijkt echter dat - gezien de ontwikkelingen in de markt - de werkelijke stijging van de grondprijzen over afgelopen jaar waarschijnlijk aanzienlijk hoger ligt (in de bandbreedte 5% tot 10%). Een verhoging van 5% kan nu aanvaardbaar zijn. In 2021 kan aan de hand van het geplande marktonderzoek in aanloop naar de uitgifte van gronden voor het vervolg van fase 1B in Hasselt Om de Weede een meer gemotiveerde verhoging worden vastgesteld. Dat kan in de loop van het jaar zijn of aan het eind van het jaar voor 2022. Woningbouwkavels Grondprijzen 2021, exclusief btw en k.k. Hasselt om de Weede fase 1A en 1B-Zuid (Weede Hoven) Grondgebonden koopwoningen - vrijstaand € 278,- per m² (Grondprijs 2020 was € 265,-) Grondgebonden koopwoningen – 2 onder 1 kap € 252 - 273,- per m². (Grondprijs 2020 was € 240 – 260,-) Grondgebonden koopwoningen (rij) € 236 - 257,- per m². (Grondprijs 2020 was € 225 – 245,-) Afhankelijk van de betreffende ontwikkeling, bij voorkeur gebaseerd op de residuele methode. Niet-grondgebonden koopwoningen Terrein Tijlswegje te Hasselt Kavelprijs grondgebonden levensloopbestendige woningen (inclusief binnenterrein) € 230,- per m² Bij de verkoop van een groter gebied, al dan niet projectmatig, kan het college besluiten een extra korting te geven op de grondprijs. Dat kan met name aan de orde zijn als er sprake is van innovatieve initiatieven waarbij in één keer een grote hoeveelheid grond wordt afgenomen (bijvoorbeeld bij CPO-projecten). Hierbij moet nauwlettend in de gaten worden gehouden dat er geen sprake is van onrechtmatige staatssteun. Als de situatie daarom vraagt, kan de gemeente de grond laten taxeren door een onafhankelijke taxateur om tot een marktconforme grondwaarde te komen.

Woningbouw

Verwijzingen

Rechtspraak bij dit artikel