Art. 2 Beleidsregel van de gemeenteraad van de gemeente Maastricht houdende regels omtrent het Retailpark Belvédère — bindende beleidsregels Retailpark Belvédère

Retailpark Belvédère; overzicht totale plan deelaspecten en (spel-)regels In dit hoofdstuk wordt de kwalitatieve en kwantitatieve uitwerking van de gebiedsontwikkeling beschreven en geïllustreerd. En worden de stedenbouwkundige eisen geformuleerd. Eerst algemeen en daarna clusterspecifiek. Hiermee wordt invulling gegeven aan de in het bestemmingsplan Retailpark Belvédère opgenomen ‘open normen’. Allereerst (2.1) worden de aspecten die betrekking hebben op de stedenbouwkundige kwaliteit van de ontwikkeling van het geheel en die randvoorwaarden stellen aan de uitwerking van de verschillende (gebouw-)delen beschreven. Deze worden beschreven onder de koppen: ruimtelijke kwaliteit, bebouwing/bouwmassa en beeldkwaliteit. De daaruit voortvloeiende eisen ten aanzien van samenhang en openbare ruimte, de ligging van de entrees, oriëntatie en uitstraling bebouwing, rooilijnen, en maatvoeringsnormen (zoals bouwvlakken en bouwhoogtes) worden in samenhang beschreven en getoond. Als laatste wordt een globaal programmatisch overzicht gegeven van de toedeling van de onder de bestemming Detailhandel vallende functies / bestemmingen (PDV+/leisure) als programma voor de clusters. Voor de clusters 3 en 4 zijn de randvoorwaarden aangegeven die bij wijziging van de bestemming taakstellend zijn voor de beoogde ontwikkeling. Daarbij wordt gewerkt met verschillende varianten; zo zijn voor cluster 4 verschillende posities van het bouwvlak mogelijk (zie ook ruimtelijk motief 3). De architectonische beleidsregels voor de uitwerking van de individuele gebouwen worden vervolgens (2.2) toegelicht. Zij vormen het toetsingskader voor de ‘redelijke eisen van welstand’. Tezamen zijn dit de (spel-)regels voor de ontwikkeling van de verschillende deelprojecten of clusters. In hoofdstuk 2.3 worden ze nog eens per cluster samengevat onder de ‘opennorm’- koppen maatvoeringsnormen, verdeling programma, stedenbouwkundige kwaliteit (gebouwen, buitenruimte en groen, verkeer) en welstand, zodat er een zo compleet mogelijk overzicht van de eisen per ontwikkelingscluster ontstaat. NB leeswijzer: De beschreven algemene regels zijn bindend voor het ontwikkelingsgebied (clusters en openbare ruimte) binnen de grenzen van het bestemmingsplan. Voor de terreinen/gebouwenbuiten het werkingsgebied van het bestemmingsplan geldt het 31ook, maar alleen als aanvullende welstandscriteria bijzondere gebieden

Rechtspraak bij dit artikel