**a..** Uitsluitend indien Erfpachter niet of niet tijdig heeft voldaan aan de eventuele op grond van de Erfpachtovereenkomst op hem rustende bebouwingsverplichting of wanneer hij gedurende meer dan twee jaren niet heeft voldaan aan zijn verplichting tot betaling van de Canon, of indien de Erfpachter in ernstige mate te kort schiet in de nakoming van zijn andere verplichtingen, is het College van B&W gerechtigd om, met inachtneming van het bepaalde in dit artikel, de Erfpacht op te zeggen. Opzegging vindt plaats bij deurwaardersexploit en met inachtneming van een termijn van tenminste twee maanden. Deze opzegging moet op straffe van nietigheid binnen acht dagen tevens betekend worden aan de hypotheekhouder(s) en aan anderen die als beperkt gerechtigden of beslagleggers op de Erfpacht in de openbare registers staan ingeschreven.
**b..** Aan de erfpachter zal worden vergoed de waarde van de Erfpacht, verminderd met hetgeen de Gemeente uit hoofde van de Erfpacht te vorderen heeft, kosten, schade en rente daaronder begrepen.
**c..** Het op grond van lid b. aan Erfpachter dan wel aan de Gemeente toekomende bedrag zal voor Partijen bindend worden vastgesteld door drie onafhankelijke deskundigen, te benoemen overeenkomstig het bepaalde in artikel 1.24 lid c., tenzij de Gemeente, de Erfpachter, de hypotheekhouder en eventueel andere belanghebbenden voor het einde van de Erfpacht anders overeenkomen. Hetgeen is bepaald in artikel 1.23 alsmede in artikel 1.24 met betrekking tot opzegging van de Erfpacht is van overeenkomstige toepassing.
**d..** Erfpachter is niet gerechtigd de Erfpacht op te zeggen gedurende de eerste vijfentwintig jaren na vestiging van de Erfpacht. De opzegging geschiedt niet eerder dan drie jaar en uiterlijk één jaar voor de afloop van deze periode. De opzegging geschiedt bij deurwaardersexploit. De opzegging wordt door de Gemeente ingeschreven in de openbare registers.
**e..** Indien de Erfpacht eindigt door opzegging vanwege Erfpachter, mag Erfpachter de opstallen noch geheel noch gedeeltelijk wegnemen, onverminderd het recht van de Gemeente van Erfpachter te vorderen dat de opstallen geheel of gedeeltelijk worden weggenomen en de Onroerende zaak ook voor het overige wordt teruggebracht in de oorspronkelijke staat waarin het zich bevond ten tijde van de uitgifte in Erfpacht. De Gemeente dient binnen drie maanden na opzegging vanwege Erfpachter aan Erfpachter schriftelijk kennis te geven, of zij van dit recht gebruik maakt.
**f..** Indien de Gemeente geen gebruik maakt van haar recht ingevolge lid e, is Erfpachter gerechtigd tot vergoeding van de waarde van de bij het einde van de Erfpacht nog aanwezige opstallen. Niet zal worden vergoed de waarde van hetgeen in strijd met de Erfpachtovereenkomst op de Onroerende zaak is aangebracht. Het bepaalde in artikel 1.24, lid c., d. en e. is van overeenkomstige toepassing.
**g..** .
Indien de erfpacht voor een bepaalde tijdsduur is aangegaan, heeft de voormalige erfpachter na het einde van de erfpacht recht op vergoeding van de waarde van nog aanwezige gebouwen, werken en beplantingen die door hemzelf of een rechtsvoorganger zijn aangebracht of van de eigenaar tegen vergoeding der waarde zijn overgenomen.
De erfpachter heeft geen recht op de in het eerste lid bedoelde vergoeding:
Indien de in erfpacht gegeven grond een andere bestemming had dan die van woningbouw en in de bijzondere erfpachtvoorwaarden geen bepaling omtrent de vergoeding is opgenomen;
Indien de erfpachter de gebouwen, werken en beplantingen niet zelf heeft bekostigd;
Indien de erfpacht geëindigd is door opzegging door de erfpachter;
Voor zover de gebouwen, werken en beplantingen onverplicht waren aangebracht en hij ze bij het einde van de erfpacht mocht wegnemen.
De eigenaar is bevoegd van de door hem, ingevolge dit artikel, verschuldigde vergoeding af te houden, hetgeen hij uit hoofde van de erfpacht van de erfpachter te vorderen heeft.
**h..** Bij elk einde van de Erfpacht dient Erfpachter in alle gevallen de Onroerende zaak af te leveren vrij van stoffen welke naar op dat moment gangbare opvattingen gevaar voor het milieu of de volksgezondheid opleveren.
Hoofdstuk 1
Artikel 1.25
Bijzondere gronden van opzegging van de Erfpacht
Onderdeel van Algemene erfpachtvoorwaarden 2021 van de Gemeente Enschede