De gemeente Lopik heeft een Woonvisie, daaraan dient het woningbouwprogramma minimaal te voldoen. Op deze plek in de beleidsregels wordt specifieke aandacht besteed aan drie aspecten voor het woningbouwprogramma die hieronder nader worden toegelicht.
3.2.1Het woningbouwprogramma dient te bestaan uit minimaal 30% sociale woningbouw
In de woonvisie gemeente Lopik 2018-2022 ‘Ruimte met Kwaliteit’ is opgenomen dat per woningbouwlocatie minimaal 30% in de sociale sector gerealiseerd dient te worden. De sociale sector kan gerealiseerd worden in sociale huur ofwel in sociale koop. Er geldt een maximale huurgrens voor sociale huurwoningen, welke jaarlijks wordt aangepast. De bovengrens voor een sociale koopwoning ligt nu op €200.000. Maar onder de Omgevingswet wordt de maatregel opgenomen dat deze grens gelijk wordt aan de NHG-kostengrens. In de huisvestingsverordening is hier al op voorgesorteerd. Voor ontwikkelingen in het kader van de uitbreiding Vitale Kernen, worden de voorwaarden voor het woningbouwprogramma overgenomen uit de Woonvisie. Indien er een nieuwe woonvisie wordt opgesteld en vastgesteld, zal het woningbouwprogramma moeten aansluiten bij hetgeen daarin is opgenomen.
3.2.2De beschikbaarheid van woningen in het sociale segment moet voor langere tijd gegarandeerd worden.
In navolging van de eerste voorwaarde wordt gesteld dat de woningen in het sociale segment voor langere tijd gegarandeerd beschikbaar moeten zijn. Bij het realiseren van sociale huurwoningen dienen deze door een toegelaten instelling geëxploiteerd te worden. Waarbij de voorkeur uitgaat naar de lokale toegelaten instelling. Bij het realiseren van sociale koopwoningen dient de initiatiefnemer ook voor langere tijd te garanderen dat voor de sociale sector beschikbaar blijven. Hiervoor zijn verschillende constructies denkbaar: zelfbewoningsplicht voor bepaalde periode, een terugkoopregeling, middels een doelgroepenverordening etc. Wij schrijven hiervoor geen vaste vorm voor, maar eisen wel van de initiatiefnemer dat zij hiervoor zorgdragen en de oplossing met de gemeente afstemmen. Waarna het college van Burgemeester en Wethouders hier al dan niet akkoord op kan geven.
3.2.3Het woningbouwprogramma moet kwalitatief aansluiten bij de behoefte
De uitbreiding aan een kern dient te voorzien in een aanvulling op de bestaande voorraad van de keer en dient te voorzien in de kwalitatieve behoefte. De behoefte aan woningen voor bepaalde doelgroepen kan enerzijds in nieuwbouw gerealiseerd worden. Anderzijds kan nieuwbouw ook doorstroming op gang brengen. Kortom hierbij is maatwerk voorstelbaar, maar ten alle tijden in overleg met de gemeente.
Hoofdstuk 3.
Artikel 3.2