Haatlanden (De Greente A, Haatland, Bedrijvenpark Rijksweg 50 en Zuiderzeehaven), Zendijk, Spoorlanden en terrein van LYEMPF (IJsseldijk) en omgeving.
Haatlanden (noordkant van Kampen)
De Greente is een relatief oud bedrijventerrein, ontwikkeld aan de hand van het uitbreidingsplan van 1948. Later is Haatland ontwikkeld ten zuiden van de Haatlanderdijk, een oude agrarische dijk, die voor beide terreinen als hoofdontsluitingsroute dient. Deze is karakteristiek en (beeld)bepalend voor het gebied, door het groene profiel, het slingerend verloop en de twee overgebleven terpboerde-rijen. Het stratenpatroon van Haatland is duidelijk en consistent, maar in De Greente A en rond de havens is de structuur minder helder. Haatland bestaat grofweg uit 4 kwadranten, globaal neemt van zuid-west naar noord-oost de kavelgrootte toe. In de kleinschalige gebieden is het beeld gevarieerd, met kleinere loodsen en werkplaatsen in verspringende rooilijnen. In de grootschalige gebieden is het beeld rustiger en eenvormig. De silo’s bij Haatlandhaven en Zuiderzeehaven zijn bepalend voor het silhouet van Kampen.
Openbare ruimte Haatland recentelijk vernieuwd.
Verspreid over het hele terrein heeft Haatlanden 80 bedrijfswoningen, meestal tussen de bedrijfspanden aan de straatkant gesitueerd. De bedrijfswoningen langs de randen van Haatland (Constructieweg en Nijverheidsstraat) zijn langzamerhand los komen te staan van de bedrijven en vallen in deze welstandsnota onder ‘Woonwijken’.
Spoorlanden & Zendijk
(aan weerszijden van de Zwolseweg IJsselmuiden)
Het terrein is vanaf de jaren ’60 tot op heden in ontwikkeling. Het oostelijke deel, Spoorlanden, is in de jaren ’60 ontstaan vanuit de veilinghandel van tuinbouwproducten. Zendijk is vanaf 1980 ontwikkeld en huisvest naast bedrijven ook perifere detailhandel. Langs het spoor zijn een aantal zeer grootschalige terreinen, maar voor de rest zijn er voornamelijk kleine en middelgrote bedrijven. Specifiek voor Zendijk is dat de voorgevelrooilijnen niet of nauwelijks verspringen. Verspreid over het terrein zijn ca. 60 bedrijfswoningen die met name aan de IJsselkant het beeld bepalen.
Bebouwing bedrijventerreinen
De bedrijfsgebouwen zijn voornamelijk eenvoudige, al dan niet geschakelde, rechthoekige gebouwen, met platte of flauw hellende daken en soms ronde of sheddaken. Afhankelijk van maat en schaal is het beeld gedifferentieerd dan wel sober en sterk utilitair. Aanvullende functies aan de voorzijde, zoals kantoren en showrooms, zijn door een afwijkend volume en meer transparantie duidelijk herkenbaar.
Luchtfoto Haatland, De Greente A en Zuiderzeehaven.
Meest voorkomend materiaalgebruik voor de gevels is plaatmateriaal en damwandprofielen en een staalskelet met metselwerk. Daarnaast is prefab beton veel toegepast. De kleur van de damwanden is divers maar meestal gedekt en neutraal van kleur (donkere kleuren, wit, grijs). De daken zijn voornamelijk grijs, uitgevoerd in golfplaat of bitumen. De recente gebouwen en aanvullende functies zoals showrooms en kantoren hebben door materiaalgebruik (veel glas) en detaillering vaak meer architectonische kwaliteit. Reclame is veelal los geplaatst en geen onderdeel van de architectuur.
De bedrijfswoningen zijn eenvoudig van opzet: één- of tweelaags, (gewolfd) zadeldak of plat dak, in een veelal lichte steen. In IJsselmuiden zijn de bedrijfswoningen expressiever vormgegeven, al dan niet in series.
Karakterisering bedrijventerreinen
De bedrijventerreinen worden gekenmerkt door de heterogene bebouwing, ook qua maat en schaal. Bebouwing is over het algemeen eenvoudig en functioneel vormgegeven. Recentere bebouwing, en showrooms, kantoren en bedrijfswoningen vertonen meer verscheidenheid en architectonische kwaliteit. De bebouwing aan de randen (IJssel en buitengebied) en langs de Haatlanderweg, de Zwolseweg en de N50 zijn beeldbepalend en van belang voor het aanzicht van Kampen en IJsselmuiden.
Beleid:
De criteria zijn erop gericht het heterogene karakter op kavelniveau te respecteren, met architectonische kwaliteit aan de straatzijde en extra aandacht voor de representatieve randen en de hoofdroutes. Hierdoor ontstaat een gevarieerd beeld aan een eenduidige openbare ruimte.
Criteria Bedrijventerreinen
Situering
De gebouwen staan (met de nok) haaks op of parallel aan de weg/zijn orthogonaal geplaatst;
Het representatieve deel van het gebouw, alsmede de kantoren en bedrijfswoningen zijn georiënteerd naar de weg.
Vormgeving
Verbouwingen en uitbreidingen afstemmen op de bestaande bebouwing (zodat de heterogeniteit beperkt blijft tot kavelniveau, per kavel is er een eenheid);
Bij nieuwbouw en vervanging kan de bebouwing qua vormgeving, maat en schaal afwijken van de omliggende bebouwing (geldt ook voor bedrijfswoningen);
Diverse dakvormen zijn toegestaan;
De straatgerichte voorgevel is representatief met een duidelijk herkenbare entree;
Bij nieuwbouw is reclame een geïntegreerd onderdeel van het gevelontwerp;
Bebouwing langs de IJssel, de Haatlanderdijk, de Zwolseweg en aan het open landschap heeft architectonische kwaliteit met aandacht voor het silhouet;
Haatlanderdijk: bij nieuwbouw heeft bebouwing aan de voorzijde een kap.
Detaillering, kleuren en materialen
Bij verbouwingen en uitbreidingen aansluiten op bestaande detaillering;
De detaillering kan per gebouw verschillen en uiteenlopen van sober tot rijker gedetailleerd;
Diverse kleuren en materialen zijn toegestaan, accentkleuren beperkt toepassen;
Haatlanderdijk: lichte kleuren en accentkleuren zijn niet toegestaan en de voorgevel bestaat voor minimaal 50 % uit steenachtig materiaal.
We gebruiken noodzakelijke cookies voor je account en beveiliging. Voor anonieme gebruiksstatistieken (Google Analytics) vragen we je toestemming. Meer over cookies